《观点》| 印尼如何消除房地产投资者对重返1998年的恐惧 | 南华早报

要寻找亚洲商业地产市场的最大异象，非印度尼西亚莫属。按市场汇率计算，这个东南亚最大经济体位列全球第16位，同时是世界第四人口大国和第三大民主国家。事实上，大雅加达地区规模仅次于东京，是全球第二大都市圈。然而粗略浏览全球房地产咨询机构的亚太报告会发现，印度尼西亚似乎无足轻重。仲量联行1月发布的投资者意向调查显示，雅加达甚至未跻身跨境投资首选城市前八名。反观胡志明市和曼谷，则分别位列第四和第六大最具吸引力目的地。没有其他主要经济体在商业地产市场中如此边缘化。这种异常现象可归因于多重因素，最重要的是印度尼西亚在亚洲房地产市场长期表现不佳，且流动性严重匮乏。

数据足以说明问题：过去十年间，雅加达中央商务区甲级写字楼租金持续下跌。仲量联行数据显示，即便是"优质"高端办公空间也未能幸免。全市整体空置率达30%，居亚洲最高之列。过去十年间，雅加达核心商圈的租金几乎纹丝未动，公寓销量则急剧下滑，豪华公寓与大众市场公寓价格均陷入停滞。根据普华永道和城市土地研究所对亚太地区22个城市投资发展前景的调研结果，雅加达位列最缺乏吸引力的市场之一。正是在如此黯淡的背景下，上周印尼主权风险再度引发市场强烈担忧。3月25日，由于对民粹主义政策及新任总统普拉博沃·苏比安托设立的新主权财富基金治理状况的忧虑，印尼盾兑美元汇率跌至1997-98年亚洲金融危机以来的最低水平。这位前将军自去年就职以来，不断强化军队在公共生活中的角色。01:28

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