独家 | 贝莱德以34%折价抛售上海写字楼 收缩中国房地产投资 | 南华早报

全球最大资产管理公司贝莱德正以购入价三分之二的价格出售其在上海最后一项主要资产，逐步撤离受重创的中国房地产市场。据知情人士透露，这家美国企业正以9亿元人民币（1.24亿美元）出售位于上海普陀区长寿路的27层办公楼"创邑源"。根据交易所备案文件计算，该要价较2017年从香港上海联盟控股收购（当时名为中央公园）时低了34%。

此前，贝莱德因拖欠7.8亿元人民币银团贷款，已丧失上海外滩金融中心商务区两栋办公楼的所有权。目前该办公园区正以7亿元价格转让给不良资产专业机构鼎一投资。据彭博社报道，这较2018年收购价折让超40%。

随着全国性房地产低迷持续拖累回报率，贝莱德并非唯一缩减在华布局的投资者。明晟公司数据显示，2024年外资连续第四年成为中国房地产净卖家，仅购入价值59亿美元的办公、酒店、工业和零售资产，创2014年以来新低。

贝莱德近期刚达成230亿美元交易欲从香港的长江和记实业收购全球港口资产，根据高力国际数据，过去五年在中国未进行实际资产交易。“2017至2018年间，外资对中国商业地产尤其是写字楼的投资相当活跃，”第一太平戴维斯华北区资本市场主管及高级董事李杰表示，“如今这些资产受租金下滑和空置率大幅上升冲击最为严重，资产整体价值也在下降。”

他提到，由于投资期限受限、再融资成本上升等多重因素，即便整体市场表现不佳，许多业主仍急于抛售资产。