香港房价因利率和关税逆风跌向十年低点 | 南华早报

香港二手房市场价格在二月第三个月连续下跌，接近十年最低点，原因包括对利率下调速度放缓的担忧，以及美国对外国商品加征关税引发的全球贸易紧张局势加剧。

根据差饷物业估价署编制的指数，二手住宅价格在二月环比下降0.9%，跌至2016年7月以来的最低水平。数据显示，自2022年1月以来，房价同比逐月下降，累计跌幅达27%。

这一趋势表明，可能需要采取更积极的措施来提振购房者信心并支撑需求。去年十月官方放宽抵押贷款规定的举措曾带来短暂反弹，但随着上月新一轮贸易摩擦爆发，市场再度受挫。在通胀担忧重燃的背景下，进一步降息的可能性已降低。

最新数据"反映了农历新年期间一月底至二月初市场的低迷，以及美联储维持利率不变带来的不确定性，“利嘉阁地产研究部主管陈大伟表示。他补充道，特朗普总统于一月底就职后对中国商品加征的新关税也削弱了市场情绪。美联储和香港金融管理局在过去两次政策会议上均维持关键利率不变，此前在九月至十二月期间曾三次降息。

据世邦魏理仕香港估值及咨询服务执行董事Eddie Kwok表示，股价上涨和政府降低房产交易印花税的激励措施可能有助于在当前水平稳定需求。但他补充说，价格可能难以实现上涨。

“我们看到住宅价格正在触底，“Kwok说。“然而，由于开发商正在（新推盘中）推出单位以捕捉被压抑的需求，可能很难录得强劲反弹。“他补充说，房价的任何上涨可能出现在一手房市场。