香港房地产公司基汇资本拟在市场低迷中出售3.86亿美元资产 | 南华早报

香港房地产投资公司嘉汇集团计划出售价值约30亿港元（3.86亿美元）的资产，该公司创始人表示，此举源于银行对房地产市场的谨慎态度。该公司创始人、副主席兼首席执行官唐文亮表示：“许多银行看淡楼市，持续追讨投资者贷款，导致许多投资者陷入严重财务困境，不得不以低于市价出售部分物业。”

随着租金收入下降和估值缩水，在高利率环境下，更多业主难以履行债务义务，导致不良资产激增。世邦魏理仕资本市场部执行董事及主管严伟洪指出，2024年约四分之三的物业交易属于贱价抛售。

唐文亮透露，除追讨贷款外，银行还通过调整商业楼宇按揭条件来收紧贷款比率。“由于物业贬值，银行要求补足差额，或需预存6至12个月本息还款保证金。”

尽管嘉汇尚未遭遇银行追贷，“但我们必须遵守银行的借贷比率要求”，唐文亮强调。

唐文亮表示，嘉汇正出售约10%的物业组合以优化贷款比率，“虽然我们并非激进投资者，但此举能让银行更安心”。