全球基金连续第四年净卖出中国商业地产 | 南华早报

2024年，外国投资者连续第四年净卖出中国商业地产，随着中国应对通缩压力及全球借贷成本上升削弱资本增值潜力，外资撤离步伐加快。

跟踪千万美元以上地产交易的MSCI数据显示，由于风险偏好减弱，外资去年仅购入价值59亿美元的写字楼、酒店、工业和零售物业，创2014年以来新低。同期投资者抛售了69亿美元资产。

去年9.69亿美元的净卖出额使得2021至2024年累计资金外流达112亿美元，超过前两年净流入总和。MSCI数据显示，自2020年初新冠疫情暴发以来，除工业资产外，全球基金在所有领域均为净卖出状态。

MSCI亚洲房地产研究主管Benjamin Chow表示：“写字楼市场新增供应量巨大，导致现有物业面临出租率和租金下行压力。“他补充说，自2022年底利率上升以来，“投资者收购意愿降低”，可能会观望至资产价值趋稳。

曾因押注中国经济高速发展而备受基金青睐的写字楼资产，随着空置率攀升成为外资撤离的重灾区。去年该类资产净抛售额达19亿美元，居所有商业资产类别之首。

据彭博社报道，全球最大另类资产管理公司黑石集团2月将大湾区三个物流项目出售给中国平安保险集团。加拿大养老金计划投资委员会1月将其在四座购物中心的49%股权转让给国有大家保险集团。