《南华早报》观点 | 数据中心与日本或将继续成为亚洲房地产投资宠儿

粗略观察2024年亚洲商业地产投资市场的表现，可以发现投资者对日本的青睐程度前所未有。根据MSCI的数据，交易额达到516亿美元，在亚洲主要市场中位居榜首，占该地区商业地产投资活动的30%。

无论是海外旅游业的繁荣，租赁住房的韧性和吸引力，写字楼市场的强劲基本面，还是企业因释放房地产投资组合价值压力引发的并购浪潮，日本都完美契合了所有条件。去年，赴日国际游客达到3690万人次，比2019年的历史记录高出500万。此外，虽然日本游客通常占酒店住客的大多数，但在2024年前10个月，海外游客占比达到了51%。仲量联行表示，日本是亚太地区"最受欢迎的酒店市场"。这主要归因于自2022年初以来日元的大幅贬值，这是日美利率差距的结果。然而，日元疲软帮助日本央行（BOJ）将经济从通缩困境中拉出。一波通胀浪潮给了日本央行货币政策正常化。经济格局已发生巨变的迹象之一是，日本目前成为七国集团中通胀率最高的国家。上周，日本工会联合会要求今年平均加薪幅度达到6%，这是自1993年以来的最高水平。美国银行预计，目前为0.5%的日本利率最终将升至1.5%。债券市场相信通货再膨胀的故事。3月6日，日本10年期国债收益率自2008年以来首次突破1.5%。虽然利率上升明确标志着"失落的几十年"已经结束，但这给房地产投资者带来了挑战。02:28

日本因米价飙升将释放应急储备大米

日本因米价飙升将释放应急储备大米