香港零售地产基金Bridgeway以三折出售佐敦商铺 | 南华早报
Salina Li
香港一位资深物业投资者因零售业低迷与高利率环境,以亏损超30%的价格出售了佐敦一间商铺。
首获证监会发牌、专注商铺零售物业的基金公司Bridgeway Prime Shop Fund Management创始人李伟生透露,其基金本周一以1870万港元(约240万美元)售出吴松街126-128号地铺,较三年前2750万港元的购入价亏损32%。
差饷物业估价署数据显示,自2022年7月购入该物业以来,私人零售物业指数已暴跌近30%。去年12月该指数报380点,较2018年11月楼市高峰时的601点峰值大幅回落。
“为保持基金流动性,我们将持续买卖具潜力的商铺。“李伟生表示,“如同开发商,我们无法在市场持续下行时囤积库存观望。”
这位2009年涉足地产投资的资深人士称,这是其2016年成立基金以来的首笔亏损。他强调此次出售非因流动性问题,基金亦无财务压力。
李伟生指出,随着股市回暖带动交易量上升,楼市情绪持续改善,Bridgeway将继续处置零售物业资产。
由于借贷成本导致客户杠杆率攀升,香港银行正警惕不良贷款风险。因物业贬值,银行要求按揭借款人补足差额,迫使部分业主折价套现。