香港零售地产基金Bridgeway以三折出售佐敦商铺 | 南华早报

香港一位资深物业投资者因零售业低迷与高利率环境，以亏损超30%的价格出售了佐敦一间商铺。

首获证监会发牌、专注商铺零售物业的基金公司Bridgeway Prime Shop Fund Management创始人李伟生透露，其基金本周一以1870万港元（约240万美元）售出吴松街126-128号地铺，较三年前2750万港元的购入价亏损32%。

差饷物业估价署数据显示，自2022年7月购入该物业以来，私人零售物业指数已暴跌近30%。去年12月该指数报380点，较2018年11月楼市高峰时的601点峰值大幅回落。

“为保持基金流动性，我们将持续买卖具潜力的商铺。“李伟生表示，“如同开发商，我们无法在市场持续下行时囤积库存观望。”

这位2009年涉足地产投资的资深人士称，这是其2016年成立基金以来的首笔亏损。他强调此次出售非因流动性问题，基金亦无财务压力。

李伟生指出，随着股市回暖带动交易量上升，楼市情绪持续改善，Bridgeway将继续处置零售物业资产。

由于借贷成本导致客户杠杆率攀升，香港银行正警惕不良贷款风险。因物业贬值，银行要求按揭借款人补足差额，迫使部分业主折价套现。