香港1月二手房价跌至8年最低点 | 南华早报
Salina Li
香港二手住宅价格在1月跌至八年多来最低点,不过部分分析师乐观预计,由于股市回暖及供应量减少,楼价将在上半年触底。差饷物业估价署周五数据显示,1月二手楼价指数环比下跌0.45%至287.6点(前值288.9),延续12月0.65%的跌势,令10月和11月的涨幅尽数回吐。该指数2024年全年累计下跌7.13%,此前2023年暴跌15%、2022年下跌7%。目前指数已跌至2016年8月以来最低水平。
世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟明表示:“由于1月仍处农历新年淡季,楼价波动幅度有限。”
郭伟明指出,随着开发商重新推出新盘并加速去化库存,楼价可能持续承压。
去年9月美联储启动全球降息周期,但经济学家对今年政策宽松幅度与速度的预期趋于谨慎,为楼市前景蒙上阴影。尽管存在不确定性,部分分析师仍认为,得益于港股表现改善及库存去化加速,香港楼市今年有望复苏。郭先生表示,北京支持内地经济的举措也为香港股市带来了提振。
“恒生指数与住宅价格高度相关,存在两到三个月的滞后性,“郭先生说道。“如果指数维持在现有水平或继续上涨,我们预计二手房市场的住宅价格将趋于稳定,并有望在未来回升。”