《南华早报》：供应过剩及企业搬迁趋势下，香港写字楼业主进入"防御"模式

香港写字楼业主正日益陷入“防守”态势，分析师指出，供应过剩正推动租户升级至更优质、更便宜的地段和设施。“随着未来三四年所有新增供应的入市，香港现有租户对高品质空间的追求必将持续，”仲量联行香港岛办公室租赁咨询主管Sam Gourlay表示，“我们将看到乙级和甲减级写字楼面临租金下行压力。我们预测今年写字楼租金将下降5%至10%。”

未来数月预计将有约300万平方英尺的新增优质写字楼入市——这是17年来最大的净供应增长。其中新鸿基地产位于西九龙的国际都会中心项目将贡献260万平方英尺。

Gourlay指出，鉴于写字楼租户拥有众多选择，业主们正通过延长优惠措施来留住租户或帮助他们在自有物业内搬迁。他表示，写字楼空置率预计将上升。他称，不同企业对“追求品质”有不同理解，包括更便捷的交通连接、与业主在ESG（环境、社会和治理）方面的深化合作，以及更大的楼层面积。

业主提供的优惠措施包括降低租金以及减少新办公室装修的资本支出。

在中心区，律师事务所霍金路伟(HFW)本月迁至亚历山大大厦22,000平方英尺的新办公场所，结束了其在金钟力宝中心长达30年的租约。据开发商兼业主香港置地表示，这是过去12个月来该市主要商业区最大规模的办公室租赁交易之一。