《南华早报》| 观点：中国商业地产复苏仅靠深度求索助力远远不够

中国股市的涨潮能让所有船只都扬帆吗？至少对上市房地产投资信托基金确实如此。自12月9日以来，跟踪中国公募REITs表现的中证REITs指数已上涨13.5%，其中近半数涨幅发生在今年1月中旬科技股启动惊人反弹之后。科技股权重较高的中国股指正强势攀升。恒生科技指数自1月13日以来上涨38.7%，MSCI中国指数涨幅约26%。这轮行情的催化剂是深度求索——这家杭州人工智能初创公司上月以极低成本研发出媲美硅谷最先进AI模型的技术，震惊全球。深度求索证明中国科技行业比预想中更具创新力和自主性，极大推动了市场重新评估中国股票前景。2月17日习近平主席与国内科技巨头负责人会晤，彰显对民营经济的支持，进一步提振了市场情绪。此次价值重估是资产配置全面转向的一部分，全球基金经理正开始青睐美国以外市场。美国银行将当前行情与2014-2016年相类比，当时科技领域突破、强力刺激措施和结构改革共同推动了中国股市反转。

摩根士丹利认为，“一个结构性体制转变终于到来”，这“正在降低中国股票的风险溢价并提升其可投资性”。与此同时，摩根大通表示，由于中国在“可货币化人工智能应用（尤其在内容、电子商务、云计算和自动驾驶技术领域）的竞争优势，中国科技股可能跑赢美国及其他地区的科技股。这对中国商业地产行业影响深远。房地产信托基金指数表现优异的原因之一，是这些信托基金的基础资产多为基础设施项目，而非写字楼、购物中心等传统商业地产。