标普全球：香港业主应做好2025年零售租金大幅下调的准备 | 南华早报

香港零售租金标普全球评级周四表示，预计今年将受到严重冲击，因为房东可能会大幅降价以维持入住率。该公司称，标普评级的主要房东2025年新租约租金将下降5%至10%，并补充说，如果租户即使降价仍选择退租，情况可能会更糟。

标普副总监Wilson Ling表示：“自2024年3月以来，香港零售销售额连续10个月下滑，我们认为今年香港的零售业形势仍将充满挑战。因此，零售租金的压力可能会对房东造成沉重打击。”

根据政府统计处数据，2024年3月至12月期间，香港零售销售额逐月下降。全年零售销售额同比下降7.3%。

Ling将这一下降归因于内地电商平台的竞争、更多香港人选择跨境消费、游客消费减弱以及港元对人民币走强。

他表示：“香港住宅房地产市场低迷带来的负面财富效应加剧了零售业的疲软。这一周期性因素今年可能不会消除。”

Ling指出，香港顶级商场的房东将提供租金优惠以留住租户，尽量减少对现金流的损害，这将导致新租约租金下降5%至10%。