穆迪警告：香港银行在楼市长期低迷中风险攀升 | 南华早报

穆迪评级指出，在可能对银行构成"重大风险"的长期低迷的房地产市场环境下，香港银行在向开发商提供信贷时可能会更加审慎。

该信用评级机构在周三的报告中表示，截至6月，银行的房地产开发和投资贷款占其贷款总额的16%。

“香港银行对商业地产的风险敞口较大，可能面临更高的资产风险，“穆迪表示。“知名香港开发商如新世界发展（NWD）历来与银行关系良好，贷款通常是无担保的。“银行对NWD（该市杠杆率最高的开发商之一）的集体风险敞口占总贷款的1%，占房地产开发和投资贷款的8%。

恒生银行表示，其房地产开发和房地产投资贷款去年有所下降。照片：Jonathan Wong

香港的二手房价格已连续三年下跌，考虑到地缘政治条件和利率可能在更长时间内保持较高水平，前景并不乐观。2022年至2024年累计下跌27%，是自1993年有官方记录以来第二长的下跌周期。

汇丰银行上个月在一份报告中表示，NWD的净负债比率（衡量公司负债的指标）已从6月份的55%上升至89%。该公司表示，在去年录得创纪录的197亿港元（16.7亿美元）亏损后，将在6月底财政年度结束前出售总计130亿港元的非核心及其他资产。