分析师称，中国城市须加快土地回购力度以纾困房企 | 南华早报

分析师指出，中国内地地方政府正加速从开发商手中收购闲置土地，但需更多城市参与以扩大政策规模，从而拯救已持续五年的楼市低迷。

上周广东省多个城市公布计划，拟通过专项债券发行从开发商处收购总价超350亿元人民币（48亿美元）的闲置土地——这是自去年10月当局宣布解决住宅用地过剩方案以来的首次此类行动。

智库中指研究院数据显示，截至2月11日，这些计划涉及超160宗地块，总面积达680万平方米，折合每平方米5147元。

“此次批量收购正式启动了2025年通过地方政府专项债券购买闲置和未开发土地的进程，我们预计将有更多城市加入这一行列，”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

他补充说，该举措有助于平衡土地市场供需，同时为开发商提供现金流，减轻其财务压力并稳定经营。

中指研究院数据显示，这些土地的出售价格普遍低于开发商当初购入价，绝大多数案例中收购价不超过开发商原成本的80%。

中国房地产行业曾占经济总量的四分之一，自2020年底开始，销售和价格大幅下滑。当时北京的"三条红线"政策限制了开发商的借贷，导致建设停工和前所未有的违约潮。随后新冠疫情进一步抑制了销售。