香港开发商面临"艰难一年"：降息希望渺茫前景蒙阴 | 南华早报

随着降息希望消退及对开发商流动性紧缩的担忧加剧，2025年香港开发商将继续以折扣价出售积压的新盘库存以吸引买家。

“指望今年通过降息支撑房地产市场已不太现实，“香港大学罗纳德·科斯产权研究中心主任邹广荣讲座教授表示。自1983年起与美联储政策同步调整的香港基准利率，在美国通胀抬头及特朗普总统将推出一系列关税和保护主义政策的预期下，可能长期维持高位。

香港按揭利率在2022年3月至2023年7月间经历11次上调后，持续徘徊于23年高位，直至去年9月开启下行周期，并于10月和12月两度下调。

楼市原本寄望2025年进一步降息以刺激交易，但这一预期正变得渺茫。

邹广荣指出，开发商必须以"市场可接受价格"推盘才能在高利率环境下售出新盘单位。他补充称，租金虽持续上涨，但租金回报率尚未吸引投资者入市。