上海"庙街广场"商场因债务危机以低于估值价格拍卖 | 南华早报

中国商业地产市场再创标志性交易：一家破产的国有关联开发商通过公开拍卖，以低于市场价的价格售出了上海城隍庙附近一处废弃购物中心"庙街广场"，该物业曾由美国基金管理公司CarVal Investors持有。

根据2月16日阿里拍卖网公布的结果，一位未透露身份的买家以12亿元人民币（1.646亿美元）购得这处占地36,100平方米（约388,577平方英尺）的物业。据当地媒体报道，该资产估值20亿元，关联债务高达28亿元。

上海城隍庙广场房地产破产管理人曾于2023年10月以19亿元起拍价首次尝试出售未果；去年1月将报价降至14亿元后，最终在第三次拍卖中作为重组程序的一部分完成交易。

坐落于上海黄浦区老城厢豫园商圈的庙街广场，周边环绕着外滩金融中心等多家大型商业综合体、步行街和购物中心。自原业主陷入债务危机后，该商业体一直处于闭店状态。

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“像这样的项目被出售真是令人遗憾，”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。“这反映了管理不善，”他补充说，同时消费疲软也是导致其失败的原因。