标普称，香港写字楼业主的下一个"痛点"是估值下降 | 南华早报

标普全球评级指出，香港写字楼租金预计将跌至2012年以来的最低水平，这一情况将削弱香港最大业主持有的商业地产价值，并迫使实力较弱的业主以大幅折扣出售资产。该评级机构在周四发布的报告中表示，今年优质写字楼租金可能下滑高达10%，较此前预测的5%跌幅翻倍。报告补充称，新竣工项目带来的新增办公空间供应将在租户市场中加剧资产持有者的压力。

“香港业主正面临经济不确定性和新建项目带来的竞争加剧，“信用分析师奥斯卡·钟在报告中表示，“预计他们将采取更多策略留住租户，包括在续租时提供更大幅度的租金优惠。”

标普表示，随着香港金融管理局注意到商业地产领域不良贷款上升，估值下降可能成为"香港写字楼业主的下一个痛点”，这与市场担忧相呼应。02:52

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根据政府数据显示，由于社会动荡、新冠疫情及经济衰退重创市场，优质写字楼租金已从2018年10月的峰值暴跌62%。上环、中环、湾仔-铜锣湾及尖沙咀等九个区域的租金跌至每平方米309至914港元，接近13年前的水平。