高盛称中国房地产市场仍需更多支持 | 南华早报

高盛报告指出，中国自9月以来的政策宽松对稳定陷入困境的房地产市场"比以往干预措施更有效"，但"结构性差异"意味着需要更多支持措施以实现持续复苏。

这家美国投行在周二报告中表示：“与早期政策相比，当前宽松政策在提振房屋销售和稳定价格方面成效更显著，尽管对房地产投资及其他建筑相关活动的刺激作用有限。”

高盛分析师认为，房地产行业三年多下行周期中的价格调整——期间二手房价格较峰值下跌约25%——是近期政策"效力增强"的关键因素。

周三香港股市，包括深圳国资背景的万科在内的内房股价格暴涨20%。此前彭博报道称，当局拟为陷入困境的开发商提供500亿元（68亿美元）资金填补缺口，并额外安排200亿元专项政府债券用于收购其滞销房产和闲置土地。“若消息确认，将有力佐证我们的观点——万科短期流动性风险应已基本解除，“CGS国际董事总经理Raymond Cheng表示，“此举也标志着期待已久的专项债收购困境开发商滞销房源政策可能启动，以此化解行业流动性危机。”

该行业的危机始于2020年底，当时政府发起了一场旨在降低开发商杠杆率并抑制房地产泡沫的运动。与2021年的峰值相比，新房总销量下降了约50%。作为回应，北京在9月份推出了自新冠疫情以来最激进的刺激计划，包括降低首付比例、降低抵押贷款利率，以及一项允许地方政府使用特别债券吸收土地和住房库存的计划。

高盛表示，自9月以来的政策闪电战“提高了”住房宽松措施的“传导效率”，同时也释放了此前持观望态度的购房者被压抑的需求。