香港新世界发展以大幅折扣定价北角柏蔚山住宅项目 | 南华早报

新世界发展(New World Development)周四大幅折价推出最新香港住宅项目，这家陷入困境的开发商正急于回笼资金，以削减高达1237亿港元(合159亿美元)的债务。

这家由大亨郑家纯(Henry Cheng Kar-shun)家族控制的公司，将北角前皇都戏院旧址重建项目首期"柏蔚山"首批88套住宅定价为平均每平方英尺18,540港元。据中原地产数据，该项目创下东区八年来新盘最低价。新鸿基地产2016年8月推出的"珑玺"项目首批单位均价为每平方英尺17,732港元。

据测量师行祥益评估高级董事梁沛雄(Alex Leung)分析，此次定价较约21,500港元的" accommodation value"(地价成本除以项目总建筑面积)低13%。该项目地价成本约60亿港元，总建筑面积279,600平方英尺。

他补充道，若计入利息前建筑成本还需追加15亿港元。

中环新世界大厦。截至2024年6月，新世界发展合并净负债达1237亿港元。摄影：谢光耀

根据年报显示，这家港股上市公司是香港负债最重的开发商之一，截至2024年6月合并净负债1237亿港元，55%的净负债率位居行业前列，同时持有1,516亿港元计息贷款。