中国房地产低迷尚未结束，房价和租金承压：惠誉 | 南华早报

惠誉评级指出，受供应过剩和支付能力下降等"结构性挑战"影响，中国房地产市场低迷态势或将在今年延续，住宅销售和建设活动将进一步放缓。

该评级机构周三表示，新房销售额预计下降15%至约7.3万亿元人民币（1万亿美元），反映出平均售价下降5%和总建筑面积减少10%。

与抵押贷款利率相比，中国主要城市较低的租金收益率表明房价存在进一步下行风险。北京去年9月曾出台一系列刺激措施以拯救楼市和股市，试图恢复购房者信心，但市场热情已逐渐消退。

“政府支持政策稳定了短期市场情绪，“惠誉评级中国房地产行业高级董事郑俊英表示，“但由于库存水平高企、就业环境不确定以及住房支付能力低下，这种势头的可持续性仍存在高度不确定性。”

惠誉评级中国房地产行业高级董事郑俊英。图片来源：资料图片

中国房地产业正面临连续第四年的困境。在2020年8月"三条红线"政策和新冠疫情重创该行业之前，房地产对中国国内生产总值的贡献率约为四分之一。