今年不良房产交易将上升，因市场低迷迫使业主及接管人降价 | 南华早报

与2024年相比，香港今年可能会有更多陷入困境的商业地产被投资者抢购，因为业主和接管人更愿意降低要价。“由于利率保持高位以及全球经济的不确定性，预计今年陷入困境的房产数量将继续增加，”仲量联行资本市场执行董事Eunice Tang表示。“自去年下半年以来，我们看到更多终端用户和投资者对投资市场表现出兴趣，因为接管人更愿意降低要价。”

Tang表示，2024年，香港陷入困境的房产交易累计价值达到150亿港元（19亿美元）。2012年，此类交易的价值达到827亿港元的峰值。

根据高力国际追踪的数据，2024年最后三个月，投资者重点关注处于接管状态或亏本出售的资产，占香港大额交易的近一半。该机构表示，这一趋势今年可能会持续。

“许多业主不会明确表示他们愿意出售，但他们可能会考虑买家的实质性报价，”Tang说。“虽然陷入困境的房产销售价值不太可能达到创纪录的高点，但交易数量可能会增加。”

她还表示，买家也在“利用当前价格下跌的机会进行购买”。例如，香港都会大学以26.5亿港元的价格购买了海航集团旗下前中国富豪陈红天曾拥有的红磡优质写字楼——海航大厦东塔。而在去年12月，国有企业华润置地以10.4亿港元从香港房屋协会购入了五座零售裙楼（商业建筑底层设有零售商铺的部分）。另一处挂牌出售的物业是位于东涌、拥有1,219间客房的喜来登酒店。据其独家代理第一太平戴维斯介绍，该资产由两个酒店品牌组成：218间客房的香港东涌喜来登酒店和1,001间客房的福朋喜来登酒店。消息人士向《南华早报》透露，整个资产的叫价约为45亿港元。该物业毗邻香港国际机场，总建筑面积约61万平方英尺。