社论 | 东涌土地拍卖中的智慧碰撞 | 南华早报

2025年首幅土地出让将作为市场情绪与预期的重要风向标受到密切关注。这亦是截至三月末的本财政年度最后一次卖地，目前土地收入约40亿港元，与财政司司长去年二月预算案中330亿港元的预估相去甚远。

政府此次推出的东涌扩展区单一住宅地块，标志着对37,268平方米土地的第二次出让尝试——该地块曾因投标未达底价于2023年流拍。

此次重启拍卖的特别之处在于，政府采取了务实策略：在高利率环境下顺应开发商审慎情绪，主动调整了地块规划要求。

具体而言，过去出让较大规模土地时，政府通常会附加提升开发成本的条款。

这些条款可能包括增建公园、接驳交通的桥梁等提升公共配套的设施，而本次出让已全部取消。

在当前市场环境下，此举极具现实意义——开发商在测算标价时，必须将配套设施与主体建筑成本全部纳入考量。