中国国有开发商退还房地产热潮时期所购土地 | 南华早报

从万科到华润置地，多家内地国资背景开发商已开始抛售繁荣时期囤积的土地。分析师认为，更多企业将效仿此举以缓解流动性危机。广东省会广州市政府支持的越秀地产自8月以来已向地方政府退还了价值120亿元人民币（16亿美元）的土地。同期，国有房企华润置地7月退回了2014年以9.2亿元购得的福建省福州市某地块。三个月后，在福州市政府提供更宽松条款后，该开发商又以9.47亿元重新购回该地块。

“自去年上半年起，中国开发商就开始与地方政府协商置换或退还已购土地。”惠誉评级亚太企业评级总监石露露表示，“这些开发商多为国资控股，相比民营房企具备更强议价能力。”

她补充道：“根据政策导向，未来可能有更多企业采取类似行动盘活存量土地储备。”地方政府被鼓励通过协商“激活”闲置土地，且最好不动用财政资金。这意味着地方政府愿意提供更优惠的土地使用条件，如调整容积率、降低自持比例、商改住等。

因此，拥有330亿元年内到期境内债券的万科，于12月斥资29亿元在广州回购了三宗地块。

过去一年间，北京当局已出台多项措施提振房地产市场信心，推动行业走出严重低迷。这些措施包括为地方政府提供额外资金（含专项债）用于收购未售住宅，同时降低首付比例和房贷利率，并扩大银行可放贷的合格开发商项目清单。