香港开发商下调筲箕湾项目价格 市场供过于求困扰持续 | 南华早报

某开发商正以低于约两年前定价的水平，重新推出香港岛某高层住宅项目的多个住宅单位，这表明香港楼市至少还需六个月才能消化过剩供应，结束持续三年的低迷。协成行集团现正接受筲箕湾傲华项目50个单位的认购，该批单位曾于2023年6月尝试销售。根据周四发布的最新价单，这家中型私营开发商将其中30个单位的价格下调超30%。

最便宜的单间开放式单位现定价335万港元，较开发商2023年538万港元的定价下跌38%。中原地产数据显示，这座23层住宅的平均呎价为19,544港元，接近该区九年来新盘最低水平。南丰集团2016年9月推出的岛居项目平均呎价为19,409港元。

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星展银行（香港）地产分析师邱家权周四在媒体简报会上表示：“开发商不具备提价能力”，由于部分高负债房企面临清库存回笼资金压力，“2025年房价上涨空间有限”。

根据政府数据，去年头11个月房价下跌了6.6%，使得累计跌幅较2021年9月市场峰值时达到27%。分析师表示，在10月和11月出现微弱反弹后，房价可能在年中趋于稳定。