美联储理事库克的抵押贷款情况：已知与未知 | 路透社

2023年6月21日，美国华盛顿国会山，丽莎·库克在参议院银行委员会就其连任美联储理事提名的听证会上作证。路透社/Jonathan Ernst/档案照片 购买授权 许可，打开新标签页8月26日（路透社） - 美国总统唐纳德·特朗普表示，他将以“正当理由”解除美联储理事丽莎·库克，打开新标签页的职务，理由是他所称的她在2021年申请的两笔抵押贷款中存在“虚假陈述”，大约一年后参议院才确认了她进入美联储的任命。特朗普指控的核心内容——最初由联邦住房金融局局长威廉·普尔特在向司法部长帕姆·邦迪办公室提交的刑事转介中公开——是库克在贷款申请中虚假陈述了她的居住状态，声称两处房产均为其主要住所。

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广告 · 继续滚动库克通过阿贝·洛厄尔律师事务所发表声明称，她不会离职，并表示特朗普“不存在法律规定的正当理由”时无权解雇她。她的律师表示，他们将提起诉讼，挑战这一解职企图。库克未就其抵押贷款细节回应询问。

以下是关于这些抵押贷款的已知与未知情况。

房产信息

库克提交给美国政府道德办公室的年度财务披露文件（新标签页打开）显示，其名下有一处投资房产抵押贷款和两处个人住宅抵押贷款。所有贷款均签订于2021年，当时这位佐治亚州人士还是密歇根州立大学教授，尚未在2022年5月获参议院批准进入美联储理事会。广告·继续滚动阅读这些贷款发放于新冠疫情爆发约15个月后，当时美联储为在卫生危机期间支撑经济导致利率骤降。期间数千万房主对现有贷款进行再融资或获取新抵押贷款。

两处"主要"居所

库克的抵押贷款文件确实将两处不同房产认定为其主要住所。

公开记录显示，2021年6月18日密歇根州沃什特诺县有一笔20.3万美元抵押贷款登记在库克名下，2021年7月2日佐治亚州富尔顿县另有一笔54万美元贷款同样归属其名下。密歇根房产贷款由密歇根大学信用合作社发放，佐治亚房产贷款则由银行基金信用合作社提供。

两家信用合作社发言人未立即回应置评请求。

两份文件均包含完全相同的居住条款，要求借款人必须在60天内"将该物业作为借款人的主要居住地占用至少一年，自占用之日起算，除非贷款方另行书面同意（不得无故拒绝），或存在借款人无法控制的特殊情况。"

目前尚不清楚库克是否获得了此类协议，是否存在情有可原的情况，也不清楚她是否占用过这两处房产或占用了多久。

为什么这很重要？

与投资性房产相比，主要居所的抵押贷款可以获得更便宜的融资，因为投资性房产的违约率更高，贷款机构通常会进行更严格的审查。

费城联邦储备银行2023年发布的一项研究发现，占用欺诈（即本打算作为出租房产却谎称是自住房产）现象普遍。目前尚不清楚库克的房产是否打算作为自住房产。

康奈尔大学法学教授罗伯特·霍克特表示：“这里真正的问题是，是否存在对贷款机构误导的情况。如果贷款机构知情……并且能够将其纳入贷款风险考量，那么这就是光明正大的。”

借款利率

事实上，库克获得的抵押贷款利率高于当时全国的平均水平。目前尚不清楚库克何时锁定了她的抵押贷款，但通常借款人会在购买前一两个月锁定利率。

库克的财务披露显示，她个人居所的一笔抵押贷款金额在100,001美元至250,000美元之间。虽然地址未具体说明，但其15年的借款期限与她在密歇根州安娜堡的203,000美元抵押贷款相同。

从4月初到7月初，全国15年期贷款的平均利率在2.23%至2.45%之间。

库克的利率为2.875%。

她的财务披露还列出了第二笔个人居所贷款，金额在500,001美元至100万美元之间。同样，地址未列出，但贷款金额和期限与她在佐治亚州亚特兰大公寓的540,000美元抵押贷款相符。

房地美数据显示，从2021年4月15日到她签署抵押贷款前一天（7月1日），30年期固定利率抵押贷款的全国平均水平在2.93%至3.04%之间波动。

库克的利率为3.25%。

康奈尔大学的霍克特指出，欺诈通常表现为"主动提供虚假陈述，或隐瞒关键信息…从而导致他人承担本不会接受的风险，或给予本不会给予的东西…他们未向她提供优惠利率这一事实本身就说明他们知情。"

为何选择这些城市

公开记录显示，库克于2005年首次购买安娜堡住宅，当时她刚获得密歇根州立大学（位于东兰辛市附近）的教授职位。库克出生于佐治亚州，毕业于亚特兰大的斯佩尔曼学院。其居住亚特兰大的具体时间不详。

密歇根州立大学在2020年3月新冠疫情爆发后转为远程教学，2021年秋季基本恢复线下授课。

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