美国新屋销售下滑，高借贷成本抑制住房需求 | 路透社

2025年3月25日，无人机航拍画面显示美国加利福尼亚州圣地亚哥新建独户住宅。路透社/Mike Blake/资料图片购买授权许可，打开新标签页路透华盛顿8月25日电 - 美国7月新独户住宅销售下滑，此前前月销售速度被大幅上修，整体趋势仍与抵押贷款利率高企环境下举步维艰的房市表现一致。

美国商务部周一发布的报告强化了经济学家的预期，即房市低迷可能持续至年底。尽管市场预期美联储将于9月恢复降息使抵押贷款利率有所回落，但其涨幅仍超过工资增速，令许多民众无力购房。

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广告·继续滚动"多数行业面临的购房承受力挑战和就业增长放缓正成为房市逆风，“全美保险公司经济学家Daniel Vielhaber表示，“由于抵押贷款利率仍处高位叠加劳动力市场疲软，年底前销售几乎不可能出现回升。”

美国商务部人口普查局表示，上月新建住宅销量经季节性调整后折年率下降0.6%至65.2万套。6月份的销售速度从此前报告的62.7万套上调至65.6万套。

路透社调查的经济学家此前预测，约占美国房屋销售14%的新建住宅销量将升至63万套。中西部地区销量下降6.6%，人口稠密的南部地区下降3.5%。东北部地区持平，西部地区增长11.7%。

广告 · 继续滚动通过路透社AI获取本报道要点以合同签署为统计标准的新建住宅销售数据月度波动较大，且可能大幅修正。7月份销量同比下降8.2%。上周政府数据显示，7月单户住宅建设量出现反弹，但未来建筑许可仅小幅增长。

经济学家预计，包含住宅建设和通过经纪佣金产生的房屋销售在内的住宅投资，将在第三季度连续第三个季度收缩。

关注9月降息可能

美联储紧缩货币政策对房地产市场的打击最为严重。美联储主席杰罗姆·鲍威尔上周暗示可能在9月16-17日的政策会议上降息，以应对不断上升的劳动力市场风险，但也指出通胀仍是威胁。下月将公布的8月就业和通胀报告将极大影响利率决策。自去年12月以来，美联储一直将基准隔夜利率维持在4.25%-4.50%区间。

抵押贷款融资机构房地美数据显示，受欢迎的30年期固定利率抵押贷款平均利率已从1月中旬的7.04%降至约6.58%。抵押贷款利率与10年期美国国债收益率挂钩。随着劳动力市场状况缓解，年工资增长率从2024年1月的4.3%放缓至3.9%。上月市场上未售出房屋库存从6月的50.2万套降至仍处高位的49.9万套。新房供应量接近2007年10月以来的水平，对房价形成压力。7月新房中位价格同比下降5.9%至40.38万美元，创八个月来最低水平。

上月售出房屋大部分价格低于49.9万美元。全美住宅建筑商协会上周调查显示，8月份建筑商为吸引买家而降价的占比跃升至2022年以来最高水平。

按7月销售速度计算，消化市场新房供应需9.2个月，与6月持平。待售现房库存创16年来新高。

“现房库存积压将在短期内限制独户住宅开工率的上升空间，“牛津经济研究院首席美国经济学家南希·范登·霍滕表示，“鉴于库存过剩，短期内新房价格不太可能持续上涨。”

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