美国7月二手房销量意外增长 | 路透社
Dan Burns
路透社8月21日电 - 美国7月二手房销量意外上升,但由于房价高企和抵押贷款利率问题导致购房负担能力受限,销售速度仍然缓慢。
全美房地产经纪人协会周四报告称,上月住房销售增长2%,经季节调整后的年化销售量为401万套,高于6月的393万套。路透社调查的经济学家此前预计数据将与6月基本持平,为392万套。同比来看,销售额增长了0.8%。
广告 · 继续滚动NAR首席经济学家劳伦斯·尹认为,这些数据表明,拖累房屋销售的高额贷款成本、价格以及有限库存等因素可能即将出现一定缓解。
过去两年的销售速度一直徘徊在每月400万套左右,这一比率甚至低于2007-2009年房地产市场崩盘引发的经济衰退期间的水平。
根据房地美的数据,30年期固定利率抵押贷款的平均利率最近降至6.58%,为去年北半球秋季以来的最低水平,但仍远高于新冠疫情结束时的水平。
广告 · 继续滚动鉴于美联储预计将于下月重启信贷成本下调,尹表示抵押贷款利率在未来几个月可能还有进一步下调空间。
平均售价较上年同期上涨0.2%,达到422,400美元,这是连续第二十五个年度增长,但已低于六月份的历史最高水平。尹表示,这是自2023年6月以来最小的年度价格涨幅。
总库存也上升至155万套。按照目前的销售速度,库存可维持4.6个月,而六月份为4.7个月。
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