美国7月二手房销量意外增长 | 路透社

路透社8月21日电 - 美国7月二手房销量意外上升，但由于房价高企和抵押贷款利率问题导致购房负担能力受限，销售速度仍然缓慢。

全美房地产经纪人协会周四报告称，上月住房销售增长2%，经季节调整后的年化销售量为401万套，高于6月的393万套。路透社调查的经济学家此前预计数据将与6月基本持平，为392万套。同比来看，销售额增长了0.8%。

广告 · 继续滚动NAR首席经济学家劳伦斯·尹认为，这些数据表明，拖累房屋销售的高额贷款成本、价格以及有限库存等因素可能即将出现一定缓解。

过去两年的销售速度一直徘徊在每月400万套左右，这一比率甚至低于2007-2009年房地产市场崩盘引发的经济衰退期间的水平。

根据房地美的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均利率最近降至6.58%，为去年北半球秋季以来的最低水平，但仍远高于新冠疫情结束时的水平。

广告 · 继续滚动鉴于美联储预计将于下月重启信贷成本下调，尹表示抵押贷款利率在未来几个月可能还有进一步下调空间。

平均售价较上年同期上涨0.2%，达到422,400美元，这是连续第二十五个年度增长，但已低于六月份的历史最高水平。尹表示，这是自2023年6月以来最小的年度价格涨幅。

总库存也上升至155万套。按照目前的销售速度，库存可维持4.6个月，而六月份为4.7个月。

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