7月美国成屋销售意外小幅上涨 | 路透社

2025年8月12日，美国纽约长岛北岸格伦科夫市，一栋房屋前竖立着"待售"标牌。路透社/香农·斯台普顿/资料图片购买授权许可，打开新标签页路透8月21日电 - 美国7月成屋销售意外小幅上升，但由于房价和抵押贷款利率高企导致购房承受力问题，销售速度仍然低迷。

全美房地产经纪人协会周四表示，上月成屋销售经季节调整后年率为401万套，较6月的393万套增长2.0%。路透调查的经济学家此前预测，成屋销售将与6月的392万套基本持平。与去年同期相比，销售微增0.8%。

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广告·继续滚动全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云认为，这些数据表明，一直抑制房屋销售的因素——高借贷成本、高房价和有限库存——可能即将有所缓解。过去两年的月均销售速度维持在400万套左右，这一速度甚至低于2007-2009年由房地产市场崩盘引发的经济衰退期间的水平。

房地美数据显示，30年期固定利率房贷平均利率近期降至6.58%，为去年秋季以来最低水平，但仍显著高于新冠疫情结束初期的利率。

广告·滚动继续阅读由于市场普遍预计美联储将于下月重启降息，Lawrence Yun表示未来数月房贷利率可能还有进一步下降空间。

“住房可负担能力的微弱改善正逐步推高房屋销量，“Yun在声明中称，“目前工资增速已明显超过房价涨幅，购房者也有了更多选择。南方地区公寓销量出现增长，该地区房价过去一年持续下跌。”

东北部、南部和西部地区销量环比上升，中西部则出现下滑。

销售中位数价格同比上涨0.2%至422,400美元——实现连续25个月同比上涨——但较6月创下的历史高点略有回落。

Yun指出，此次同比涨幅为2023年6月以来最小。

库存总量微增至155万套。按当前销售速度计算，库存可维持4.6个月，低于6月的4.7个月。

全现金交易占比达31%，Yun称这一比例异常偏高。投资者交易占比从去年同期的13%升至20%。

7月首次购房者占比28%，低于6月的30%和去年同期的29%。

“当前是购房者五年来寻找理想房源并议价的最佳时机。现有库存已达2020年5月疫情封锁期以来的最高水平，“Yun表示。

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