7月美国新屋开工量小幅上升，公寓建设成主要推动力 | 路透社

2025年3月11日，美国加州圣地亚哥，工人们正在莱纳房产开发项目建造独栋住宅。路透社/Mike Blake/档案照片购买授权许可，打开新标签页路透社8月19日电 - 尽管高抵押贷款利率和经济不确定性持续阻碍购房，7月份美国独栋住宅的新建开工量和未来建筑许可仍小幅上升，而整体住宅建设则因新公寓项目的激增得到提振。

美国商务部人口普查局周二表示，占住宅建设大部分的独栋住宅开工量上月增长2.8%，经季节性调整后的年率为93.9万套。未来独栋住宅建设的许可小幅上升0.5%，达到87万套的年率，结束了连续四个月的下滑。

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广告 · 继续滚动由于公寓项目连续第二个月实现两位数增长，整体住宅建设开工量跃升5.2%，达到142.8万套的年率。五套或以上单元的多户住宅项目开工量增长11.6%，达到47万套的年率，为2023年5月以来的最高水平。新公寓建设在2022年达到顶峰后长期处于下降趋势，但在过去两个月内激增了50%以上。

然而，这种复苏能持续多久仍存疑问，因为总许可证发放量（未来活动的风向标）下降了2.8%，降至135.4万套的五年低点，其中多户住宅项目许可证发放量下降了近10%。路透社调查的经济学家此前预计，新屋开工数将降至年率129万套，许可证发放量将降至年率138.6万套。

广告·继续滚动一张标题为“美国新屋开工数”的面积图，追踪该指标。

高抵押贷款利率

美国总统唐纳德·特朗普全面实施的进口关税政策使美联储今年无法降息，大多数央行政策制定者对降低借贷成本持谨慎态度，除非他们更有信心这些关税不会重新引发通胀，而通胀尚未回到美联储2%的目标水平。然而，就业市场近期疲软的迹象在很大程度上让投资者相信，美联储将在9月中旬的会议上降息25个基点，这种预期最近几周帮助降低了抵押贷款利率。抵押贷款金融机构房地美数据显示，上周美国最常见的30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至6.58%，为去年10月以来的最低水平。自1月份以来，该利率已下降近0.5个百分点。

尽管如此，抵押贷款利率仍远高于新冠疫情爆发前及疫情期间的水平，这一变化加上高房价抑制了需求。需求下滑导致市场上房屋供应增加，使建筑商不愿启动新住房项目。新屋库存接近2007年底以来的水平。全美住宅建筑商协会周一调查显示，超过三分之一的建筑商正在降价以吸引买家。包含住宅建设在内的住宅投资在第一和第二季度均出现萎缩，拖累了美国整体经济产出。经济学家认为这种疲软态势将延续至当前第三季度。

“我们预计第三季度住宅投资将拖累GDP增长，但这种情况应在2026年第一季度逆转，“LPL Financial首席经济学家杰弗里·罗奇在报告中写道。

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