美国7月单户住宅开工和建筑许可数量上升 | 路透社
Dan Burns
2025年3月11日,美国加州圣地亚哥,工人们正在莱纳房产开发项目上建造一栋独户住宅。路透社/Mike Blake/档案照片购买授权许可,打开新标签页8月19日(路透社)——尽管高抵押贷款利率和经济不确定性持续阻碍购房,美国7月新独户住宅的开工量和未来建筑许可仍有所上升。
美国商务部人口普查局周二表示,占房屋建设大部分的独户住宅开工量上月增长2.8%,经季节性调整后的年率为93.9万套。未来独户住宅建设的许可小幅上升0.5%,达到87万套。
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广告·继续滚动包括公寓在内的整体住宅项目开工量跃升5.2%,达到142.8万套的年率,而许可证发放量下降2.8%,至135.4万套。路透社调查的经济学家此前预计,住宅开工量为129万套,许可量为138.6万套。
总统唐纳德特朗普全面实施的进口关税政策使美联储今年无法降息,大多数央行政策制定者对降低借贷成本持谨慎态度,除非他们更有把握这些关税不会重新引发通胀——目前通胀率仍未回到美联储2%的目标水平。不过,就业市场近期显露疲软迹象,这已让投资者普遍相信美联储将在9月中旬会议上降息25个基点,这种预期推动抵押贷款利率近几周持续走低。广告·继续滚动阅读房贷机构房地美数据显示,美国最常见的30年期固定利率抵押贷款平均利率上周降至6.58%,创去年10月以来新低,较1月份已下降近0.5个百分点。
但当前抵押贷款利率仍远高于新冠疫情前后数年间的水平,加之房价高企,持续抑制购房需求。需求萎缩导致待售房屋供应增加,开发商对新项目动工意愿低迷。新房库存量已接近2007年底以来的水平。全美住宅建筑商协会周一调查显示,超三分之一建筑商正通过降价吸引买家。住宅投资(包括住宅建设)在第一和第二季度均出现收缩,对美国整体经济产出造成了拖累。
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