美国7月单户住宅开工和建筑许可数量上升 | 路透社

2025年3月11日，美国加州圣地亚哥，工人们正在莱纳房产开发项目上建造一栋独户住宅。路透社/Mike Blake/档案照片购买授权许可，打开新标签页8月19日（路透社）——尽管高抵押贷款利率和经济不确定性持续阻碍购房，美国7月新独户住宅的开工量和未来建筑许可仍有所上升。

美国商务部人口普查局周二表示，占房屋建设大部分的独户住宅开工量上月增长2.8%，经季节性调整后的年率为93.9万套。未来独户住宅建设的许可小幅上升0.5%，达到87万套。

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广告·继续滚动包括公寓在内的整体住宅项目开工量跃升5.2%，达到142.8万套的年率，而许可证发放量下降2.8%，至135.4万套。路透社调查的经济学家此前预计，住宅开工量为129万套，许可量为138.6万套。

总统唐纳德特朗普全面实施的进口关税政策使美联储今年无法降息，大多数央行政策制定者对降低借贷成本持谨慎态度，除非他们更有把握这些关税不会重新引发通胀——目前通胀率仍未回到美联储2%的目标水平。不过，就业市场近期显露疲软迹象，这已让投资者普遍相信美联储将在9月中旬会议上降息25个基点，这种预期推动抵押贷款利率近几周持续走低。广告·继续滚动阅读房贷机构房地美数据显示，美国最常见的30年期固定利率抵押贷款平均利率上周降至6.58%，创去年10月以来新低，较1月份已下降近0.5个百分点。

但当前抵押贷款利率仍远高于新冠疫情前后数年间的水平，加之房价高企，持续抑制购房需求。需求萎缩导致待售房屋供应增加，开发商对新项目动工意愿低迷。新房库存量已接近2007年底以来的水平。全美住宅建筑商协会周一调查显示，超三分之一建筑商正通过降价吸引买家。住宅投资（包括住宅建设）在第一和第二季度均出现收缩，对美国整体经济产出造成了拖累。

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