研究：房地产价格上涨——距离历史高点仍远 | 路透社

柏林，8月7日（路透社）——根据一项研究，德国住宅房地产价格持续上涨，但仍远未达到历史最高水平。基尔世界经济研究所（IfW）周四发布评估报告称，第二季度公寓价格较第一季度平均上涨0.7%。多户住宅价格上涨1.0%。独户住宅价格涨幅更大，达到2.0%。“我们看到与2025年第一季度类似的发展趋势，“IfW房地产专家Jonas Zdrzalek表示，“价格仍在上涨，但没有出现巨大跳跃。”

广告·继续滚动数据显示，几乎所有地区的购房价格仍明显低于2022年的历史高点，当时因利率大幅上升导致市场下滑。“按照目前较为疲软的增长势头，全国平均水平大约需要四年时间才能重新达到这一水平。“报告称。全国平均差距仍超过10%，在慕尼黑、汉堡和斯图加特甚至超过15%。

在德国八大城市（柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、莱比锡、慕尼黑、斯图加特），房地产价格总体上略有喘息。莱比锡是个例外：IfW表示，那里的房地产价格达到了历史新高。仅从第一季度到第二季度，价格就上涨了2.9%。“那里的每平方米价格水平仍然相对较低，“Zdrzalek说，“因此仍有很大的上涨潜力，现在显然正在被利用。“杜塞尔多夫（+1.0%）、科隆和法兰克福（均为+0.9%）的涨幅较为温和。斯图加特（-0.6%）和柏林（-1.0%）则出现了轻微下跌。

广告 · 继续滚动除前8名外，销售价格普遍上涨。梅特曼县（+5.4%）和莱茵-埃尔夫特县（+3.0%）涨幅尤为显著。北莱茵-威斯特法伦州的季度价格涨幅高于全国平均水平。

房地产交易数量有所增加。春季售出的多户住宅比去年同期增长25%，公寓增长16%，独栋住宅增长9%。“虽然市场活跃度明显提升，但还谈不上繁荣，”兹德拉莱克表示，“目前房地产的价值增长（尤其是剔除通胀因素后）很可能受个体因素影响较大，并非由整体牛市推动。”

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