在澳大利亚的住房之争中，政治转向青睐新人而非邻避主义者 | 路透社
Stella Qiu
2025年7月10日，澳大利亚悉尼一处住宅旁悉尼海港大桥的景观。路透社/Hollie Adams 购买授权许可，打开新标签页悉尼，8月7日（路透社）——澳大利亚的保障性住房政策已推进至富裕的悉尼莫斯曼区，新规划法规正挑战着这个以豪宅和海港景观闻名的绿树成荫地区长期以来的开发抵制态度。
悉尼和墨尔本——澳大利亚两大城市——的州政府正在收回部分郊区议会的规划权限，包括莫斯曼这类因老年富裕居民反对新建住房而屡登全国头条的地区。
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广告 · 继续滚动这一重大转向源于政治层面对"NIMBY（别在我家后院）“情绪的让步，取而代之的是年轻选民对更多住房的诉求——他们的选举影响力现已比肩传统上强盛的婴儿潮一代。
莫斯曼居民担忧改革将最终改变该区特色，这里以自然美景、高端商铺和逾500万澳元（323万美元）的房价中位数著称。
“我们被海港景观的水域包围，因此有些人的房产价值将因视线被遮挡而直接损失数百万美元，“莫斯曼市议员西蒙·门齐斯表示，他已连任20年。
广告 · 继续滚动新法规旨在允许在主要交通和商业枢纽建设更多住房，并赋予新南威尔士州政府否决地方议会反对大型开发项目的权力。
墨尔本所在的维多利亚州也出台了类似规定，以加速审批三层公寓楼项目。
距莫斯曼五公里处的乌鸦巢郊区，因新地铁线路的修建，州政府已批准一栋22层公寓大楼的建设，推翻了地方议会多年的反对意见。
在莫斯曼，针对此类提案的邻里反对声浪不断，但议会表示无能为力。
政府干预符合国际大趋势，尤其在伦敦和加州等高需求市场，飙升的成本阻碍了年轻人购房。
过去五年间，悉尼房价涨幅超30%，远超工资增长。
新南威尔士州州长克里斯·明斯警告，首府悉尼可能沦为"没有孙辈的城市”。
目前悉尼已是全球房价第二高的城市，仅次于香港。
“政府的说辞是’别挡道’。我们要尽可能多建房，让年轻悉尼居民买得起房，“民调公司Redbridge总监科斯·萨马拉斯表示。
“我认为过去保护房主利益的政治压舱石现在已经消失了。”
建设之必要
澳大利亚蔓延的城市是全球人口密度最低的地区之一，历史上建设初衷是为了满足郊区居民拥有带大后院独立住宅的愿望，而非公寓生活。近几十年来这种情况已经改变，尤其是随着移民和学生群体在公共交通枢纽周边的高层建筑中定居。
最新的住房推动计划旨在填补"缺失的中间层”——联排别墅、排屋和低层住宅公寓，这类住房通常遭到地方议会的反对。
生产力委员会研究显示，受审批流程可能长达十余年的影响，当前行业每小时建造的住宅数量仅为30年前的一半。
联邦住房部长克莱尔·奥尼尔表示，四十年来州、地方和联邦政府的法规为任何试图建房的人筑起了一道难以逾越的"官僚主义高墙”。
“我认为我们已经到了一个临界点，大多数人口实际上正面临住房困境，或者对他们所认识的年轻人深感担忧，“奥尼尔对路透社表示。在她所在的政党以压倒性优势赢得五月联邦大选后，奥尼尔承诺将推出"更大胆"的政策。她补充说，本月举行的生产力圆桌会议为取消部分限制要求提供了契机。转机可能已经开始出现。
受新南威尔士州33%的激增推动，今年上半年公寓建筑审批量飙升近90%。截至5月的三个月里，建筑工作岗位增加了20%，而第一季度高密度住宅的开工量增长了20%以上。
独立研究中心首席经济学家彼得·图利普预计，从2026年起，新南威尔士州和维多利亚州的建筑活动将大幅增加。
然而，供应仍将难以满足需求，从而推高价格。事实上，受降息和进一步降息预期的推动，全国房价每月都创下新高。
住房倡导组织悉尼YIMBY的主席贾斯汀·西蒙表示，莫斯曼拥有良好的便利设施，正是需要新建住房的地方。
他说：“普通人、必要工作者、清洁工、护士或其他任何人都不可能负担得起在莫斯曼的生活，这是因为几十年来他们阻止了新住宅的建设，我们需要扭转这种局面。”
金钱万能
一些受政策变化影响的莫斯曼房产所有者正在联合起来，将整个街区出售给开发商，以利用这个海滨郊区对高密度住宅的强劲需求。
例如，根据新政策提交的第一份申请是在主要城镇中心附近建造一栋六层住宅楼，包括29套住宅，其中大部分是悉尼缺乏的家庭型三居室单元。
向市议会提交的公众意见显示，反对意见涉及交通、道路安全、停车和隐私等问题。
“这些主要是三居室单元，每间都配有双人床，所以将能看到这片区域（我的后院）的眼睛总数将达到110只，“该开发项目的一位邻居说道，他自1999年以来一直居住在莫斯曼，并要求匿名。
“如果全部住满，每次我在外面晾内衣时就会有110只眼睛盯着看。”
尽管当地的不满情绪可能给政府带来更大的压力，但目前政客们站在了他们所认为的人口结构必然性一边。
“悉尼、卧龙岗、纽卡斯尔——这些城市不是博物馆，“新南威尔士州规划部长保罗·斯库利说。“它们需要随着我们人口的变化而增长、演变、适应和改变。”
（1美元=1.5482澳元）
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