研究：第二季度租金和购房价格上涨 | 路透社

档案：2023年11月10日，德国柏林施潘道运河沿岸的住宅。路透社/Lisi Niesner 购买授权 权利，打开新标签页柏林，7月29日（路透社）——根据一项研究，德国住宅租金和购买价格的上涨在第二季度持续。科隆德国经济研究所（IW）的调查显示，4月至6月期间，新合同租金同比平均上涨了3.8%。这一数据由路透社提前获得。与今年前三个月相比，租金上涨了0.8%。“因此，租赁市场仍然紧张，尽管势头有所减弱，“IW房地产专家Michael Voigtländer领导的研究人员总结道。“就在一年前，年增长率还超过5%。”

广告 · 继续滚动对买家来说，价格也变得更贵。公寓的价格比2024年春季高出2.0%。单户和双户住宅的价格上涨了3.0%。与第一季度相比，分别上涨了1.9%和1.2%。“因此，在前几年市场受到利率上升和经济不确定性压力后，价格谨慎复苏的趋势正在巩固，“IW表示。当前的发展表明，供需正逐渐重新平衡。“稳定的建筑利率和越来越多的家庭在价格稳定的情况下敢于迈入房产市场，起到了重要作用，“研究人员表示。

广告 · 继续滚动与此同时，越来越多的迹象表明市场正朝着更稳定的方向发展。尽管买家仍然对价格敏感。“但持续增长的收入、略有改善的融资条件以及市场情绪的缓慢好转，为区域分化但整体趋于稳定的发展提供了机会，“文中这样写道。

“价格动态因地区而异”

与去年同期相比，十大城市的住宅购买价格上涨。埃森以7.2%的涨幅居首，其次是杜塞尔多夫（+3.5%）和慕尼黑（+2.5%）。科隆（+2.1%）、汉堡（+1.5%）和莱比锡（+1.1%）也有明显上涨。法兰克福（+0.7%）、柏林（+0.9%）和多特蒙德（+1.3%）的增长较为温和。斯图加特以0.6%的涨幅垫底。“这些数据证实了大都市住宅市场的整体稳定，“德国经济研究所强调。不过，不能说是全面复苏。“价格动态在不同地区仍然存在明显差异。”

德国十大城市的租金报价也同比上涨。杜塞尔多夫（+6.3%）、法兰克福（+6.2%）和埃森（+6.1%）的涨幅尤为显著。莱比锡（+4.6%）、多特蒙德和慕尼黑（均为+4.2%）以及汉堡和科隆（均为+4.0%）的租金也大幅上涨。斯图加特（+2.2%）的发展相对温和，而柏林在之前的大幅上涨后，目前仅微增0.6%。

“总体来看，数据显示租赁市场依然紧张，“德国经济研究所（IW）总结道。“特别是在经济吸引力强的城市，供应短缺持续存在，因此许多地区的价格动态只是暂时放缓，而非真正缓解。“尤其在人口高度密集的城市，需求过剩现象持续——这很大程度上是因为对许多家庭而言购置房产仍难以负担，同时新增租赁住房供应量正在下降。“因此，租赁市场的压力依然存在，“IW研究人员总结道。

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