研究：第二季度租金和购房价格持续上涨 | 路透社

柏林，7月29日（路透社）——根据一项研究，德国住宅租金和购买价格的上涨在第二季度持续。科隆德国经济研究所（IW）的调查显示，4月至6月期间，公寓租金同比平均上涨了3.8%。该研究结果已由路透社提前获得。与今年前三个月相比，租金上涨了0.8%。“因此，租赁市场仍然紧张，尽管增长势头有所减弱，“IW房地产专家Michael Voigtländer领导的研究人员总结道。“就在一年前，年增长率还超过5%。”

广告 · 继续滚动对于买家来说，价格也变得更贵。公寓的价格比2024年春季高出2.0%。独户和双户住宅的价格上涨了3.0%。与第一季度相比，分别上涨了1.9%和1.2%。“这表明，在前几年市场受到利率上升和经济不确定性压力后，价格正在谨慎复苏，“IW表示。当前的发展表明，供需正逐渐重新平衡。“稳定的建筑利率和越来越多的家庭在价格稳定的情况下敢于购房，起到了重要作用，“研究人员表示。

广告 · 继续滚动同时，越来越多的迹象表明，市场正朝着更稳定的方向发展。尽管买家仍然对价格敏感。“但收入的持续增长、融资条件的轻微改善以及市场情绪的逐渐好转，为区域差异化但整体稳定的发展提供了机会，“报告称。

德国十大城市住宅房地产的购买价格同比上涨。埃森以7.2%的涨幅居首，其次是杜塞尔多夫（+3.5%）和慕尼黑（+2.5%）。科隆（+2.1%）、汉堡（+1.5%）和莱比锡（+1.1%）的房价也明显上升。法兰克福（+0.7%）、柏林（+0.9%）和多特蒙德（+1.3%）的增长较为温和。斯图加特以0.6%的涨幅垫底。“这些数据证实了大都市住宅市场的整体稳定，“德国经济研究所（IW）强调。不过，不能说是全面复苏。“不同地区的价格动态仍然存在明显差异。”

德国十大城市的出租价格同比也继续上涨。杜塞尔多夫（+6.3%）、法兰克福（+6.2%）和埃森（+6.1%）的租金涨幅尤为强劲。莱比锡（+4.6%）、多特蒙德和慕尼黑（均为+4.2%）以及汉堡和科隆（均为+4.0%）的租金也显著上升。斯图加特（+2.2%）的涨幅相对温和，而柏林在之前强劲增长后，目前仅微涨0.6%。

“总体而言，数据显示租赁市场仍然紧张，“IW总结道。“特别是在经济吸引力强的城市，供应短缺持续存在，因此许多地方的价格动态只是暂时放缓，而非消失。”

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