美国6月成屋销售跌至九个月低点 | 路透社

2021年5月14日，美国华盛顿州西雅图安妮女王社区一处住宅外竖立的"待售"标牌。路透社/Karen Ducey/资料图片购买授权许可，新标签页打开华盛顿7月23日（路透社）——美国6月成屋销售降至九个月低点，抵押贷款利率上升和经济不确定性使潜在买家持观望态度，表明房地产市场低迷态势正在加剧。

全美房地产经纪人协会周三发布的这份报告，连同上月疲弱的独户住宅建设数据共同表明，包含住宅建设和通过经纪佣金实现的房屋销售在内的住宅投资，很可能在第二季度继续拖累经济增长。路透关税观察日报是您获取全球贸易和关税最新动态的每日指南。立即订阅。

广告·继续滚动房地产市场是对利率变化最敏感的经济领域。尽管房地产业占国内生产总值的比重不足5%，但通过家具家电采购及其他相关活动，其对经济有着更大影响。市场担忧长期低迷可能波及整体经济。

全美保险公司高级经济学家本·艾尔斯表示：“2025年上半年房地产市场在低迷中收官，高企的抵押贷款利率和劳动力市场的疲软抑制了需求。随着许多租房者选择等待利率下降和经济环境更加稳定，夏季乃至秋季的销售活动预计将持续疲软。”

广告·继续滚动阅读全美房地产经纪人协会称，经季节性调整后，上月成屋销售年率下降2.7%至393万套，创2024年9月以来最低水平。路透调查的经济学家此前预测成屋销售将下滑至400万套。6月销售同比持平。

东北部、中西部及人口稠密的南部地区月度房屋销售均出现下降，但西部有所增长。

上周政府数据显示，6月独栋住宅开工量降至11个月低点，而未来建筑许可也跌至两年多来最低水平。

路透调查显示，周四公布的数据可能显示6月新屋销售将温和上升。

由于美联储担忧前总统特朗普的保护主义贸易政策会推高通胀而暂停降息，今年广受欢迎的30年期固定利率抵押贷款平均利率一直徘徊在7%以下。特朗普此前多次抨击美联储主席杰罗姆·鲍威尔未降低借贷成本，他周二称"人们买不起房就是因为这家伙是个蠢货。他把利率维持得太高，很可能是出于政治动机。“预计美联储将在政策会议结束时维持基准隔夜利率在4.25%-4.50%区间。美国央行在2024年已三次降息，最后一次行动是在12月。“美联储不会放下一切去紧急救助房地产这个单一经济部门，“高频经济公司首席经济学家卡尔·温伯格表示。

特朗普提议取消房屋销售资本利得税以支持房地产市场。成屋销售

疲软的买家需求

销售疲软——尤其是华盛顿特区都会区，该地区受特朗普政府大幅削减开支和大规模解雇联邦政府工作人员影响最为严重——导致住房供应增加。

这一发展放缓了房价增长速度，并对家庭财富产生连锁反应，可能抑制消费者支出。

6月成屋库存同比增加15.9%至153万套。按6月销售速度计算，消化当前成屋库存需要4.7个月，高于去年同期的4.0个月。

4-7个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。但这种平衡是低库存和销售活动的综合结果。

尽管如此，虽然全国供应量仍低于新冠疫情前的180-190万套，但包括华盛顿特区、爱达荷州、内布拉斯加州、德克萨斯州和佛罗里达州在内的许多地区库存激增。但纽约等部分市场供应仍然紧张。

富国银行高级经济学家查理·道格蒂表示：“劳动力需求下降使得寻找新工作更具挑战性，这可能导致购房需求减弱和被迫出售房产增加。”

上月现房中位价同比上涨2%，达到创纪录的435,300美元。

Redfin数据显示，6月全美房价同比上涨3.4%，为两年来最小涨幅。华盛顿特区涨幅放缓最为明显，房价同比上涨2.9%，较3月份10.9%的年增长率大幅下降。

6月份，50个大都会区中有30个出现房价环比下跌。坦帕、奥斯汀和达拉斯的房价同比出现下降。

全美房地产经纪人协会报告显示，上月房产平均待售时间为27天，而一年前为22天。

首次购房者占销售量的30%，高于一年前的29%。经济学家和房地产经纪人表示，健康楼市需要40%的占比。全现金交易占29%，高于一年前的28%。

尽管部分地区承压，但强制出售比例仍处低位。止赎等不良销售占比3%，略高于一年前的2%。2007-2009年大衰退期间，不良销售占比达30%-40%。

牛津经济研究院首席经济学家南希·范登·霍滕表示：“我们预计2025年剩余时间销售将保持平稳，随着美联储实质性启动降息，2026年将迎来复苏。”

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