美国6月成屋销售降幅超预期 | 路透社

2025年4月16日，美国佛罗里达州迈阿密一处房屋前竖立着"待售"标牌。路透社/Marco Bello/资料图片购买授权许可，打开新标签页华盛顿7月23日（路透社） - 美国6月成屋销售降幅超预期，表明随着抵押贷款利率上升和经济不确定性使潜在买家持观望态度，房地产市场低迷可能正在加剧。

全美房地产经纪人协会周三表示，上月房屋销售经季节调整后年率下降2.7%至393万套。路透调查的经济学家此前预测成屋销售将下滑至400万套。6月销售同比持平。

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广告·继续滚动"高抵押贷款利率导致房屋销售持续处于周期性低点，“NAR首席经济学家Lawrence Yun表示。

“如果平均抵押贷款利率降至6%，我们的情景分析显示，将有额外的16万租房者成为首次购房者，现有房主的销售活动也会增加。”

上周政府数据显示，独户住宅建设量在6月降至11个月低点，而未来建筑许可数更是跌至两年多来最低水平。由于美联储担忧特朗普总统的保护主义贸易政策可能推高通胀而暂停降息，今年广受欢迎的30年期固定利率抵押贷款平均利率一直徘徊在7%以下。广告·继续滚动特朗普此前多次抨击美联储主席杰罗姆·鲍威尔未降低借贷成本，周二他再次表示"人们买不起房就是因为这个蠢货。他把利率维持得太高，很可能是出于政治目的。“市场预计美联储将在下周政策会议结束后，维持基准隔夜利率在4.25%-4.50%区间。2024年美联储曾三次降息，最后一次是在12月。经济学家预测，包含通过经纪佣金产生的房屋销售在内的住宅投资，很可能继续拖累第二季度国内生产总值。

尽管房地产业占GDP比重不足5%，但通过家具家电采购及其他相关活动，其对经济的影响更为深远。市场担忧长期低迷可能波及整体经济。

在受特朗普政府大幅削减开支及大规模解雇联邦雇员影响最严重的华盛顿都会区，销售疲软导致住房供应量增加。

这一发展放缓了房价上涨的步伐，对家庭财富产生了连锁反应，可能会抑制消费者支出。

6月份现房库存同比增长15.9%，达到153万套。上月现房中位价同比上涨2%，创下435,300美元的历史新高。

按照6月的销售速度，消化现有现房库存需要4.7个月，高于去年同期的4.0个月。四到七个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。

上月房产通常在市场上停留27天，而去年同期为22天。

首次购房者占销售额的30%，高于去年同期的29%。经济学家和房地产经纪人表示，强劲的房地产市场需要40%的份额。

全现金交易占交易的29%，高于去年同期的28%。包括止赎在内的不良销售占交易的3%，较去年同期的2%略有上升。

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