研究：柏林租赁公寓在市场上消失得特别快 | 路透社

路透社柏林7月22日电 - 一项研究显示，尽管租金高昂，住房需求仍然非常旺盛。基尔世界经济研究所(IfW)周二发布评估报告称，目前房源平均挂牌周期（即租赁广告在线展示时长）已缩短至23天，十年前这一数字为34天。数据显示，超过六分之一的房源在两天内就会下架，而在柏林甚至达到每四套房源就有一套迅速成交。

广告 · 继续滚动阅读"这表明：住房需求极其旺盛，“IfW房地产专家乔纳斯·兹德拉泽克表示，“尤其在大都市，租房者很难及时抢到合适房源。“他认为这抑制了当前政策可能带来降价的预期。兹德拉泽克指出：“在由超高需求主导的市场环境下，诸如住房建设加速计划等政策措施要真正对价格产生抑制作用，尚需时日。”

据IfW数据，德国城市租金价格在第二季度仅微幅上涨。与今年前三个月相比，挂牌租金上涨0.7%。经通胀调整后（按当前购买力计算），实际租金价格甚至微降0.2%。兹德拉泽克表示：“相较于2024全年和2025年初租金急剧上涨的态势，当前价格走势明显趋缓。“与去年同期相比，租金上涨3.4%，经通胀调整后实际涨幅为1.3%。

广告 · 继续滚动据报道，在八座最大的德国城市（柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、莱比锡、慕尼黑、斯图加特），租房价格几乎全面上涨。与上一季度相比，杜塞尔多夫（+1.5%）和汉堡（+1.3%）的租金涨幅最大。柏林（+0.7%）、莱比锡和慕尼黑（均为+0.3%）的涨幅较为温和。在斯图加特（+0.2%）、科隆（+0.1%）和法兰克福（-0.2%），租金报价基本保持不变。

慕尼黑的平均每平方米冷租金最高，为22.82欧元，其次是法兰克福（17.32欧元）。斯图加特（15.99欧元）、柏林（15.62欧元）、汉堡（15.58欧元）和科隆（15.10欧元）的冷租金水平相近，杜塞尔多夫（14.25欧元）紧随其后。莱比锡（10.10欧元）则是明显的低租金城市。

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