美国住宅建筑商面临成本上升和关税不确定性进入2025年下半年 | 路透社

2025年3月25日，无人机航拍画面显示美国加利福尼亚州圣地亚哥新建独户住宅。路透社/Mike Blake/档案照片购买授权许可，打开新标签页7月21日（路透社）——美国住宅建筑商在即将发布季度财报之际面临多重阻力，包括建筑材料成本上涨、利率持续高企，以及担忧前总统特朗普提出的大规模驱逐计划可能对建筑业造成重大冲击。

该行业还面临消费者信心减弱的问题，促使建筑商提供抵押贷款利率补贴和更小更经济实惠的住房等激励措施以刺激需求。然而这些举措未能提振春季销售。路透关税观察日报是您获取全球贸易与关税最新动态的每日指南。点击此处注册

广告·继续滚动Evercore ISI七月调查显示，今年春季销售季是2019年以来最疲软的，71%受访者称"缓慢"，29%认为"略缓"，无人表示市场状况稳健。

近年来，由于疫情后材料通胀，住宅建筑商成本持续上升，而美国总统特朗普的关税和移民政策进一步增加了成本。

房地产公司Engel & Völkers美洲区首席执行官斯图尔特·西格尔表示："（关税）可能会对美国住宅建造成本结构产生额外实质性影响，仅材料成本就可能再上涨4-10%（取决于地理位置和采购材料类型）。"

广告·继续阅读截至目前，美国住宅建筑巨头如DR霍顿(DHI.N)，新窗口、普尔特集团(PHM.N)，新窗口和NVR(NVR.N)，新窗口——均将于7月22日公布季度业绩——在运营中几乎未受关税影响。然而，未来数月钢铁铝材50%的关税及类似铜材进口关税预计将影响建筑商。美国是这些材料的主要进口国。

独户住宅开工量降至11个月最低点，独户建筑许可跌至2023年3月以来最低水平。根据上周五公布的美国政府数据，在建未完工独户住宅数量为2021年2月以来最低。

随着特朗普进口关税加剧经济不确定性，抵押贷款利率保持高位——这是美国房贷利率的基准指标。房地美数据显示，截至7月17日，最受欢迎的30年期固定利率抵押贷款为6.75%，处于今年6.62%至7.04%的波动区间内。

抵押贷款利率上升导致现房销售下滑，因为房主不愿出售房屋而失去现有的低息贷款。

“67%的房主表示他们更愿意翻新房屋而非搬家，尤其是在高利率和住房库存有限的情况下。事实上，房主现在计划在他们原本预期的基础上多住五年，“美国家庭服务平台Angi的联合创始人安吉·希克斯表示(ANGI.O)，打开新标签页。## 房屋销售基本面

“现房销售已连续三年下滑，2024年的406万套销售量比2021年的612万套下降了34%，比25年历史平均水平约520万套低了20%以上，“晨星股票研究分析师在一份行业动态报告中指出。

未来几个月，行业预计现房销售将有所回升，而新房销售则会下降。

“新房需求仍然低迷。现房挂牌量在上升，但’冻结’的转售市场尚未解冻，“美国银行证券研究报告中分析师表示。

华尔街情绪

** 标普500房屋建筑子指数(.SPLRCHOME)，打开新标签页今年以来下跌超过6%，而2024年下跌1.5%，基准标普500指数(.SPX)，打开新标签页则上涨约7%。标准普尔500指数住宅建筑子指数今年表现逊于基准标准普尔500指数

• 推荐主题：
• 美国