分析师称，随着收益率下降，印度投资信托将扩大债务融资 | 路透社

孟买，7月21日（路透社）——分析师表示，随着利率持续下降推动强劲的投资者需求，印度资产支持投资信托的债务融资规模在2025年上半年突破20亿美元后，预计将继续增长。

根据数据汇总机构Prime Database的数据，房地产投资信托基金（REIT）和基础设施投资信托基金（InvIT）在1月至6月期间筹集了超过1780亿卢比（20.7亿美元），而去年同期为560亿卢比。

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广告 · 继续滚动“与传统银行融资相比，债券提供了更低的资本成本，特别是对于那些现金流稳定、长期且评级较高的信托基金，”为各公司提供法律咨询服务的JSA Advocates and Solicitors的合伙人Arka Mookerjee表示。

“REITs和InvITs可预测的收入特征使它们非常适合债务融资，吸引了那些寻求有收益、资产支持工具的机构投资者。”

公司债券收益率在过去几个月里大幅下降，原因是央行注入流动性并将利率下调了100个基点，而银行在降低贷款利率方面则相对滞后。广告 · 继续滚动Embassy Office Parks REIT、IndiGrid Infrastructure Trust、Cube Highways Trust和Nexus Select Trust等公司已经进入了债券市场。Embassy REIT正计划再次发行债券，路透社报道上周称，其他机构也处于早期谈判阶段全球房地产服务公司仲量联行印度区高级董事总经理兼资本市场主管拉塔·皮莱表示，债券通常比银行贷款限制更少，允许房地产投资信托基金在投资组合中的多个物业间调配资金。

这些信托基金需将至少90%的可分配净现金流支付给单位持有人，它们表示低成本融资能带来更高回报。

债券融资为信托基金提供了明确的财务规划路径，而顶级信用评级能吸引共同基金和保险公司等知名投资者。

“AAA评级结构能带来更高可信度、曝光度和更优定价，“NDR基础设施投资信托首席执行官克里希南·艾耶表示，并补充说这种结构还能抵御市场波动。

在线债券交易平台Bondbazaar创始人苏雷什·达拉克指出，随着基建和房地产行业势头增强，投资者将REITs和InvITs视为固定收益稳定性与长期增长性的完美结合。

（1美元=86.1700印度卢比）

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