研究：出租公寓大多属于私人小房东 | 路透社

柏林，6月26日（路透社）——根据一项研究，德国大多数出租公寓并不属于企业、市政供应商或合作社。科隆德国经济研究所（IW）进行的一项调查显示，1610万套公寓由私人小型房东提供，该调查于周四提前向路透社提供。这相当于出租公寓存量的64.4%。“私人小型房东是德国出租公寓市场的重要支柱，“IW研究员克里斯蒂安·奥伯斯特、佩卡·萨格纳和迈克尔·福格特兰德总结道。德国13%的家庭是房东。

广告 · 继续滚动根据数据，大多数私人房东的净租金收入适中，其中运营和维护成本从总收入中扣除。2022年，平均净租金收入略低于5500欧元。2000年约为3750欧元，增长了53%。特别是自2010年代以来，租金收入有所增加。“在许多地区，租金明显上涨，对住房的需求增加，同时持续的低利率阶段改善了业主的融资条件，“该研究所表示。此外，税收优化机会、住宅房地产作为资本投资的吸引力增加，以及私人养老计划中房地产所有权意识的增强也起到了作用。

广告 · 继续滚动"私人小型房东群体显示出日益多样化，“报告称。虽然他们的平均收入较高。但五分之一的小型房东属于收入最低的40%。“与常见的刻板印象相反，私人房东不能被描述为普遍富裕的投资者，“研究人员强调。

根据IW研究所的观点，私人小型房东的高比例应在所有政治决策中被充分考虑。“特别是在气候保护和租金管制方面，这一群体面临着巨大挑战和意想不到的副作用，“研究人员写道。因此，补贴政策、节能改造激励措施和监管措施应基于现实的投资空间，以确保现有租赁意愿。根据IW的计算，为实现气候目标，每年需投入超过700亿欧元用于节能改造——按此计算，私人房东每年将面临超过250亿欧元的投资额。

该研究一方面基于社会经济面板（SOEP），这是自1984年以来对德国家庭进行的代表性重复调查。此外还参考了2022年人口普查，该普查是在欧盟范围内协调进行的人口、建筑和住房普查框架下实施的。

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