借款人预计2026年住房贷款将因LCI征税和高Selic而变得更加昂贵 | 路透社

圣保罗，6月16日（路透社）——巴西借款人协会（Amubra）主席西尔维奥·萨尔达尼亚向路透社表示，由于塞尔利率仍处于高位，以及计划对房地产信用票据（LCI）征税的措施将于明年生效，住房信贷可能从2026年起变得更加昂贵。

在房地产市场火热的背景下，建筑行业数月来一直在警告住房融资可能受限，并批评高利率——目前塞尔利率为每年14.75%，是近20年来的最高水平。最近，政府提出的对LCIs征税的提案（作为补偿IOF上涨回撤的一揽子计划的一部分）也开始令该行业感到担忧。广告·继续滚动政府本月宣布了一系列税收措施，包括对目前免征所得税的激励债券（如LCIs）的资本收益征收5%的税。这些措施仍需获得国会批准。

据房地产行业组织称，实际上，取消LCIs的所得税豁免将使SBPE融资利率增加0.5%——自2021年以来，利率已经上升了5个百分点，导致同期融资分期付款金额增加了50%。“这只会影响信贷审批时的条件，“萨尔达尼亚说。"（如果现在）你以5000雷亚尔的家庭收入获批贷款，这一变化后可能需要更高的收入，可能是5400、5500或6000雷亚尔。”

广告 · 继续滚动上周，代表巴西开发商的Abrainc、建筑行业的Cbic、代表土地开发商的Aelo以及圣保罗住房企业工会Secovi-SP联合发布声明，指出该措施抑制了住房投资，并注意到LCI（房地产信用票据）存量已达4270亿雷亚尔，且该模式正逐渐成为该行业融资的重要来源。

根据Abecip的数据，4月份，LCI占房地产信贷总资金的18%，成为第三大融资来源，仅次于储蓄（30%）和FGTS（雇员保障基金，26%）。但储蓄在总融资中的占比有所下降——2023年为37%，而LCI的占比则从2023年的14%增长至目前的18%。同期，FGTS的占比保持稳定。

“家庭可能需要选择更便宜的房产，或支付更高的首付，提高收入，有时甚至需要增加一名家庭成员来补足收入。”Amubra的主席表示。

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