建筑行业表示,LCI征税将推高自有住房成本 | 路透社
Patricia Vilasboas
里约热内卢在建建筑
2020年11月27日
路透社/Pilar Olivares 购买授权 权利,打开新标签页圣保罗,6月9日(路透社)——据建筑业代表机构称,财政部长费尔南多·哈达德前一天宣布的对房地产信用票据(LCIs)征税,预计将提高购房成本。
行业代表表示,取消LCIs的所得税豁免将影响这些票据的吸引力,从而提高住房信贷成本。
“实际上,该措施使SBPE(巴西储蓄和贷款系统)的融资利率提高了0.5%,进一步增加了分期付款的金额,“建筑业四大机构——Abrainc、Aelo、Cbic和SecoviSP——在一份联合声明中表示,并强调了已经很高的基准利率背景。
广告 · 继续滚动"自2021年以来,融资利率已经上升了5个百分点,这使得融资分期付款金额在此期间增加了50%,并使180万家庭失去了融资资格,“这些机构补充道。
Abrainc代表全国开发商;Cbic代表建筑业;Aelo代表土地开发商,而Secovi-SP是圣保罗住房企业的工会。
根据这些机构的数据,LCI(房地产信贷票据)存量在四年内增长了近70%,达到4270亿雷亚尔,成为该行业在SBPE储蓄枯竭期间的重要资金来源,同期SBPE储蓄余额下降了4%。
广告 · 继续滚动“这一措施出台正值关键时刻,该行业已经面临严重的融资限制,无论是由于储蓄放缓,还是由于FGTS(服务年限保障基金)的限制,这些都是推动住房项目的重要条件。”他们补充道。
巴西房地产信贷与储蓄协会(Abecip)警告称,取消LCI的免税政策将直接影响房地产信贷。该机构表示,提高这些债券成本的措施将推高住房成本,并可能使民众更难获得自有住房。
哈达德部长在宣布一系列增加政府收入的措施时提到,这些举措旨在弥补一项提高金融交易税(IOF)税率的“重新校准”法令。
部长提到的措施包括对目前免征所得税的激励债券的资本利得征收5%的税,例如目前免税的房地产信贷票据(LCI)将开始征税。
除了LCI外,农业企业信贷票据(LCA)、房地产应收凭证(CRI)、农业企业应收凭证(CRA)以及激励债券等目前也享有这一优惠。
桑坦德银行分析师表示,LCI征税政策若获通过将于2026年生效,在房地产行业面临严峻挑战的背景下,此举可能进一步推高房地产融资的筹资成本。
由Fanny Oreng领导的桑坦德团队指出,鉴于LCI在行业融资结构中的占比已从2022年的10%升至当前的18%,这种担忧尤为显著。这一增长反映了银行在储蓄存款使用受限的监管环境下,对替代性融资渠道的迫切需求。
他们表示:“我们预计5%税率的实施将使LCI成本从2026年起上升约70个基点,鉴于LCI目前在房地产融资结构中的重要占比,这将导致融资成本增加约50至70个基点。”
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