新西兰房价2025年料上涨3.8% 降息举措将支撑市场——路透调查 | 路透社

2017年7月8日，新西兰奥克兰一处住宅区航拍图。路透社/Jason Reed/档案照片购买授权许可，打开新标签页路透班加罗尔6月5日电 - 路透社对房地产分析师的调查显示，新西兰房价预计将稳步上涨至2027年，此前三年连续年度下跌的市场正在复苏，分析师预计进一步的货币政策宽松将提振房地产市场信心。

自8月以来，新西兰央行（RBNZ）已降息225个基点，帮助市场回暖，根据另一项路透调查，预计到年底还将降息50个基点。路透关税观察简报是您了解全球贸易和关税最新动态的每日指南。在此注册。

广告·继续滚动这将有助于进一步降低抵押贷款利率，该利率已比一年前政策利率处于15年高位时下降了近20%。

在5月16日至6月4日的调查中，当被问及新西兰央行降息对今年市场的影响时，12位受访者中有10位表示将起到刺激作用，两位表示没有影响。

根据14位受访房地产分析师的预测中值，今年平均房价预计将上涨3.8%，但较2月调查时预测的5.0%有所放缓。

“当前市场存在诸多不确定性。购房者比我们预期的更为犹豫。虽然复苏已经开始，但势头不如我们希望的那么强劲，“Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示。

广告·继续滚动"我们将复苏预期推迟到2026年。并非情况有变，只是进程延迟了。”

预计2026年和2027年房价将分别上涨6.0%和5.1%。

仍显吃力

新冠疫情时期房价飙升，虽然目前已从2021年底峰值下跌近20%——仅回吐了疫情期间约半数涨幅——但市场仍有利于已积累可观资产的现有房主。

当前房价约为家庭平均收入的六倍，对许多首次购房者而言仍难以企及。

由于经济去年底才走出衰退，加之高失业率抑制家庭支出，在经合组织国家中房价最高的市场之一，攒够首付对想迈入房产阶梯的人们仍是挑战。带来一线希望的是，随着购房者寻求低价位房产，新西兰过去几个月住房供应有所增加。据REINZ数据，4月住房供应量同比增长6.2%。

随着借贷成本下降和供应量增加，11位分析师中有9位表示，未来一年首次购房者的购买条件将有所改善。另有两位认为情况会恶化。

“现在要登上房产阶梯仍然困难。但在2021年底时几乎不可能——当时房价两年内上涨了50%，而起点价格早已被公认为过高，“澳新银行首席经济学家莎伦·佐尔纳表示。

“我们尚未解决住房可负担性问题，但相比之前已有所缓解，因此部分首次购房者正抓住这个机会。但与国际收入和租金水平相比，新西兰房价仍然非常昂贵。”

根据小范围调查，今年城市住宅租金预计将上涨3.0%，超过路透另一项调查预测的2.2%通胀率。

(路透第二季度房市调查其他报道)

• 推荐主题：
• 亚太地区