调查：专家预计房地产价格和租金将上涨 | 路透社

柏林，6月4日（路透社）——据专家预测，德国住宅房地产价格今年涨幅将低于此前预期。15家银行和金融机构的房地产分析师周三平均预测，房价同比涨幅可能为3%。这项调查于5月底进行——而2月份时还预期会有3.5%的涨幅。专家们认为，2026年涨幅也将维持在3%。

广告·继续滚动2024年最后一季度，房地产价格同比上涨1.9%，这是自2022年以来的首次上涨。俄罗斯入侵乌克兰后，能源和材料成本飙升，欧洲央行（ECB）随后大幅加息以抑制通货膨胀。房地产需求因此暴跌，结束了多年的建筑热潮，因为购房成本大幅上涨。

ING首席经济学家卡斯滕·布热斯基表示：“由于房价预计将继续上涨，今年经济适用房的供应总体上可能会恶化。“不断上升的失业率、更高的房地产价格以及利率的波动可能会带来压力。“因此，房地产市场的复苏将保持疲软，“布热斯基说。

广告·继续滚动## 租金涨幅将超过房价

接受调查的15位房地产专家中有9位认为，今年经济适用房的供应将会减少。两位专家甚至认为会明显减少。明年城市平均租金可能会上涨4%至5%，涨幅超过房价。巴伐利亚银行分析师塞巴斯蒂安·施内达表示：“建筑许可的大幅减少导致住房短缺问题普遍加剧。““此外，由于利率上升而不再活跃在购房市场的潜在购房者，正在更多地寻找出租房或延长租期。“因此，租金上涨的压力——尤其是在大都市地区——将保持高位，而对住房的购买需求则相对较低。

接受调查的15位专家中有13位预计，首次购房者明年将更难负担房产。这表明更多人将涌入已经拥挤的租赁市场，导致租金进一步上涨。

德国联邦统计局数据显示，去年德国仅建成251,900套新建住宅，比2023年减少了42,500套，降幅达14.4%。该机构表示：“这是自2021年至2023年每年建成约294,000套住宅后首次出现明显下降。”

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