马德里"鬼城"因西班牙住房危机加剧而重现生机 | 路透社

图1/4：2025年5月22日，西班牙塞塞尼亚，一名男孩走在塞塞尼亚的街道上。这个靠近马德里的住宅区因2008年西班牙房地产泡沫破裂时兴建的所谓"鬼城"之一而闻名。路透社/Nacho Doce

2025年5月22日，西班牙塞塞尼亚，一名男孩走在塞塞尼亚的街道上。这个靠近马德里的住宅区因2008年西班牙房地产泡沫破裂时兴建的所谓"鬼城"之一而闻名。路透社/Nacho Doce 购买授权许可，打开新标签页路透社西班牙塞塞尼亚6月4日电 - 房地产经纪人塞吉斯·戈麦斯在塞塞尼亚发布广告两分钟后，就接到了第一个咨询电话。这个靠近马德里的住宅区因2008年西班牙房地产泡沫破裂时兴建的所谓"鬼城"之一而闻名。

这座位于首都以南40公里的半建成、半空置的住宅区被占屋者遗弃已逾十年，如今因严重房地产危机被迫迁出市中心的中产家庭正陆续入住。与此同时，建筑工程已重新启动。

广告·继续滚动塞塞尼亚的住房需求如此旺盛，戈麦斯手头每套房都有70人的等候名单。他表示房价在危机期间暴跌过半后，现已恢复至原始水平。

随着西班牙民众对住房成本的不满情绪高涨，首相佩德罗·桑切斯将建设经济适用房列为主要目标，同时通过移民政策促进人口增长。马德里的挑战规模显而易见——2024年新增14万居民，但仅获批建造2万套新房。

广告·继续滚动短期租赁热潮、创纪录的移民潮以及繁琐的城市规划法规进一步加剧了供应短缺。

“问题在于我们无法快速调节供需关系，结果要么房价上涨，要么人们只能以距离换价格将就”，马德里IESE商学院房地产教授卡莱斯·维加拉表示。

地图显示了过去五年西班牙马德里及周边地区房价的上涨情况

尽管位于邻近的卡斯蒂利亚-拉曼查地区且缺乏与首都的良好交通连接和公共服务设施，塞塞尼亚仍被作为马德里住房溢出的"睡城"——这曾导致过去购房者对该地避而远之。

其创始人和最初开发商弗朗西斯科·埃尔南多曾构想在这片塞万提斯创作《堂吉诃德》的西班牙平原上，建造1.3万套带花园和泳池的经济适用房。但这个项目最终成为投机贪婪和腐败的代名词，仅完成了5000套住宅。

2004年启动项目的埃尔南多，未向购房者告知当地未保障供水，且缺乏公共交通和学校等事实。他于2020年去世。

当市场崩盘时，早期投资者目睹房产价值暴跌，大量住宅最终被银行收回。

马德里的扩张

如今的塞塞尼亚重现生机：父母们送孩子到三所学校上学，在咖啡馆小憩，光顾新开的健身房和药房。

开发商Impact Homes正在建设156套一至四居室公寓，预计今年完工。相邻建筑49%的单元已预售完毕，该公司在邮件中表示。

“塞塞尼亚正在100%复苏”，当地市长海梅·德伊塔宣称。

内斯特·德尔加多于2021年与家人从马德里南部的卡拉班切尔搬至塞塞尼亚，因为这里的公寓租金便宜20%。五月，他和妻子以24万欧元（272,808美元）购置了一套住宅。

“我们选择这个邻近区域是因为负担得起，马德里现在实在太贵了”，34岁的德尔加多说道。

不便之处在于必须凌晨5点前起床，才能赶上6:30开往马德里的首班公交，以便8点前到达建筑工地，否则就得再等一小时搭乘下一班车。

重获新生的鬼城

其他"鬼城"也在复苏。位于马德里以东75公里的瓦尔代卢斯新城，最初规划容纳3万人，房地产泡沫破裂时仅完成四分之一的工程就被废弃。

市长恩里克·金塔纳向路透社表示，这个6000人的社区正涌入马德里居民，未来四年可能增长50%。

马德里以北100公里的贝努伊德波雷罗斯村郊外，六年前几乎荒废的住宅区如今一片繁忙，工人们正进行房屋最后的装修。

37岁的公务员露西亚四月在此购房。她每天通勤需驾车15分钟到塞哥维亚火车站，再换乘28分钟高铁，凭借常旅客优惠，30次套票仅需48欧元。

当西班牙所谓的"坏账银行"Sareb（为承接金融危机中的不良贷款而成立）在2021年开始以仅9.7万欧元的价格出售这些住宅时，该地区的房地产市场开始复苏。当地居民努里亚·阿尔瓦雷斯表示，四年后其中一套房产以翻倍价格转售。

马德里大区住房、交通和基础设施副部长何塞·玛丽亚·加西亚指出，这座曾经相对紧凑的城市正逐渐发展成为巴黎或伦敦式的大都市，近郊区域已突破行政边界向外扩展。

根据地区政府估算，目前700万人口的马德里大都市区未来15年将新增100万居民。

加西亚表示，马德里目前存在8-10万套住房缺口，且每年新增缺口1.5万套，计划到2028年前新建11万套住房。

与此同时，塞塞尼亚再次怀揣宏大梦想。

市长德伊塔称，该市正在审批名为"帕尔基霍特"的新项目许可，拟投资23亿欧元建设物流园区以创造本地就业岗位，并配套建造2200套住宅。

“这并非堂吉诃德式的幻想，“德伊塔强调，“这次我们汲取了历史教训，必须在借鉴过去的基础上谋求发展。”

（1美元=0.8797欧元）

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