马德里鬼城因西班牙住房危机加剧而重获生机 | 路透社

7项中的第1项 2025年5月22日，西班牙塞塞尼亚，一名男孩走在马德里附近开发项目塞塞尼亚的街道上，该地区因2008年西班牙房地产泡沫破裂时形成的所谓"鬼城"之一而臭名昭著。路透社/Nacho Doce

2025年5月22日，西班牙塞塞尼亚，一名男孩走在马德里附近开发项目塞塞尼亚的街道上，该地区因2008年西班牙房地产泡沫破裂时形成的所谓"鬼城"之一而臭名昭著。路透社/Nacho Doce 购买授权许可，打开新标签页路透社西班牙塞塞尼亚6月4日电 - 房地产经纪人塞吉斯·戈麦斯在马德里附近的塞塞尼亚开发项目发布房源两分钟后，就接到了第一个电话。该地区因2008年西班牙房地产泡沫破裂时形成的所谓"鬼城"之一而臭名昭著。

这座位于首都以南40公里（24.85英里）的楼盘曾烂尾闲置十余年，如今占屋者已全部搬离，而被严重住房危机逼出市中心的中产家庭正陆续入住。与此同时，建筑工程已重新启动。

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广告·继续滚动阅读塞塞尼亚的购房需求如此旺盛，戈麦斯手中每套房产都有70人的候购名单。他表示，经历危机期间房价腰斩后，如今已恢复至最初水平。

随着西班牙民众对住房成本的不满情绪加剧，首相佩德罗·桑切斯将提供经济适用房列为主要执政目标——即便他同时推行通过移民促进人口增长的政策。马德里的挑战显而易见：2024年该市人口增长14万，但新建住宅许可仅2万套。假日短租热潮、创纪录的移民数量及繁琐的规划法规使房源短缺雪上加霜。广告·继续滚动阅读"问题在于我们无法快速平衡供需关系。结果要么房价上涨，要么人们被迫用距离换价格。“马德里IESE商学院房地产教授卡莱斯·维尔加拉表示。

地图显示了过去五年西班牙马德里及周边地区房价的上涨情况

随着马德里人口外溢，塞塞尼亚已成为通勤城镇——尽管它位于相邻的卡斯蒂利亚-拉曼查地区，且仍缺乏通往首都的良好交通和公共服务设施，这些因素曾让购房者对其避而远之。

其创始人和最初开发商弗朗西斯科·埃尔南多曾规划在这片西班牙平原上建造1.3万套带花园和游泳池的经济适用房，这里正是作家塞万提斯笔下《堂吉诃德》的故事发生地。但这个项目最终沦为投机贪婪与腐败的代名词，仅建成5000套住宅。2004年启动该项目的埃尔南多，当时未向购房者说明项目未获得用水许可，且该镇缺乏公共交通和学校。埃尔南多于2020年去世。

市场崩盘时，初期投资者的房产价值暴跌，许多住宅最终被银行收回。

马德里的扩张

如今的塞塞尼亚充满生机：家长送孩子去三所学校上学，人们在酒吧喝咖啡，光顾新开的健身房和药店。

开发商Impact Homes正在建造156套一至四居室公寓，预计今年完工。该公司邮件称，相邻的另一栋楼已预售出49%的单元。

“塞塞尼亚正处于100%饱和状态，“镇长海梅·德伊塔表示。

内斯托尔·德尔加多2021年带着家人从马德里南部的卡拉班切尔搬到塞塞尼亚，因为这里租金便宜20%。五月，他与妻子以24万欧元（27.2808万美元）购置了一套住宅。

“我们选择（塞塞尼亚）是因为我们负担得起，“34岁的德尔加多说。

代价是必须在凌晨5点前起床（格林尼治标准时间0300），才能赶上6:30开往马德里的早班公交车，以便在8点前到达建筑工地——否则就得再等一小时搭乘下一班车。

重获新生

其他鬼城也在复苏。马德里以东75公里的巴尔德卢斯开发区最初规划容纳3万人，房地产泡沫破裂时仅完成四分之一就被废弃。

市长恩里克·金塔纳告诉路透社，该镇现有6000多居民中不断涌入马德里外来人口，未来四年可能增长50%。

马德里以北100公里的贝努伊德波雷罗斯村边缘，六年前还基本荒废的开发区如今一片繁忙景象，工人们正对房屋进行最后装修。

37岁的公务员露西亚四月在此购房。她每天通勤需驾车15分钟到塞哥维亚火车站，再换乘28分钟高铁。凭借常旅客折扣，30次通勤票仅需48欧元。

转机出现在2021年，西班牙为应对金融危机设立的坏账银行Sareb开始以最低9.7万欧元抛售这些房产。居民努里亚·阿尔瓦雷斯称，四年后其中一套房产以翻倍价格转手。大区政府住房部副部长何塞·玛丽亚·加西亚表示，原本紧凑的马德里正在向巴黎、伦敦式大都市演变，通勤范围已超出行政边界。

政府预计，这座大都市区700万的人口将在未来15年内增长100万。

加西亚表示，马德里目前存在8万至10万套住房缺口，且每年新增缺口1.5万套，计划到2028年建成11万套住房。

与此同时，塞塞尼亚再次怀揣宏大梦想。

该市市长德希塔称，小镇正在为名为"帕尔基霍特"的新项目获取许可，拟投资23亿欧元建设物流园区以创造本地就业岗位，同时配套2200套住宅。

德希塔表示这绝非不切实际的幻想。

“这次我们从过往经历中吸取了教训，“他说，“在发展中借鉴历史经验至关重要。”

（1美元=0.8797欧元）

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