澳大利亚房价高企市场将保持稳定增长 - 路透社调查 | 路透社

2017年8月16日，澳大利亚悉尼郊区Birchgrove的住宅区。路透社/Steven Saphore/档案照片路透班加罗尔6月3日电 - 根据路透社对房地产分析师的调查，在已经昂贵且供应受限的市场中，澳大利亚房价未来三年将每年稳步上涨4-5%。

尽管按历史标准这些涨幅较为温和，但这是在五年内近40%价格飙升的基础上实现的，在这个三分之二家庭拥有自住房的国家，显著提升了家庭财富和投资者回报。

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尽管澳大利亚储备银行（RBA）将利率维持在12年高位4.35%直至2024年，但在强劲的人口增长、长期供应不足和稳健劳动力市场的支撑下，去年房价仍上涨约5%。路透社5月16日至6月2日对17位分析师的调查预测，全国房价今年将上涨4.0%，2026年和2027年将分别上涨约5.0%。

调查显示，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价（五年内已飙升约80%）2025年将上涨5.0%。悉尼和墨尔本预计上涨3.5%。

回答附加问题的14位分析师均表示，RBA降息（已实施50个基点，还将再降50个基点）预计今年——尽管预计房价通胀不会加速，但这些举措仍可能刺激市场。AMP经济学家My Bui表示：“我们认为本轮周期的房价上涨速度存在一定上限…虽然降息会让部分借款人偿还房贷略为轻松，但与2022年以来的13次加息相比影响甚微，相对于房价涨幅更是微不足道。”

根据Cotality最新数据，在降息预期推动下，全澳房价连续第四个月上涨至创纪录的831,288澳元，五月各州首府城市均录得增长。该价格已达到年均收入的近八倍。

负担能力持续承压

在被问及未来一年首次购房者的购买力时，13位分析师中有10位认为会改善，3位认为会恶化。

AMP指出，今年若降息100个基点，65.2万澳元平均贷款额的月供可减少约430澳元。

但对渴望首次置业的群体而言，首付金额往往比借贷成本更重要，持续的价格上涨意味着负担能力不断受到挤压。

住房行业协会高级经济学家Tom Devitt表示：“这对那些已经接近购房门槛的人更有利。前几次降息几乎会立即提升他们的借贷能力，可能让他们直接跨过门槛实现置业。”

“但相对而言，这种情况很快将再次开始对价格施加上行压力，因此在未来几年内，住房可负担性可能会恶化，直到更根本的改革能够真正增加住房供应。”

随着许多人发现自己无力承担购房，租金将继续上涨。来自九位受访经济学家的预测中值显示，未来一年城市平均租金将上涨3.0%至4.5%。

(路透社第二季度住房市场调查的其他报道)

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