惠誉称，迪拜房地产价格在多年繁荣后或将面临两位数下跌 | 路透社

2021年3月11日拍摄的阿联酋迪拜住宅摩天大楼与海滩全景。摄于2021年3月11日。路透社/Abdel Hadi Ramahi/资料图片路透迪拜5月29日电 - 评级机构惠誉周四报告称，迪拜房地产市场可能在2024年下半年及2026年面临两位数下跌，标志着疫情后多年繁荣的急剧转折。

该机构表示，2025至2026年计划交付21万套住宅，较前三年翻倍，可能导致供应量创纪录增长，推动房价下跌不超过15%。

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此番潜在下跌前，2022年至今年一季度迪拜住宅价格已上涨约60%。疫情期间，大规模基建投入、优渥所得税政策及宽松的社会签证制度吸引了包括俄乌冲突中的俄罗斯人在内的大量外籍人士。

作为海湾地区商业旅游中心，房地产对迪拜经济至关重要。政府数据显示，去年该行业交易额达7610亿迪拉姆（2072.2亿美元），成交量增长36%。

历史上迪拜曾经历类似2009年楼市崩盘的剧烈调整，当时需阿布扎比牵头200亿美元纾困。

政府随后采取了去杠杆化和加强该行业的措施，并整合了主要国有房地产开发商。

它还以可持续增长为目标推动经济重启，包括一项名为D33的十年计划，旨在实现产出翻倍并成为全球四大金融中心之一。

惠誉周四表示，银行和住宅建筑商能够承受价格下跌。

报告指出，虽然房地产仍是阿联酋银行贷款账簿中最大组成部分，但银行业对房地产企业的风险敞口已从三年前的20%降至去年底的14%。

包括棕榈树形人工岛朱美拉棕榈岛在内的黄金地段房产吸引力，加上项目完工延迟，也将有助于缓解定价压力。

（1美元=3.6724阿联酋迪拉姆）

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