内阁决定将租金管制延长至2029年底 | 路透社

柏林，5月28日（路透社）——德国联邦政府决定将租金管制政策延长四年。联邦司法部长斯特凡妮·胡比希（社民党）周三在柏林表示：“住房不应成为奢侈品。“主要适用于住房市场紧张的大城市的租金管制政策将延长至2029年底。若无新规，该政策原定于2025年底到期。建筑部长薇瑞娜·胡贝蒂茨（社民党）还宣布将在夏季前向联邦议院提交"建设加速"计划，希望通过放宽建筑法规促进更多住房建设。

这被视为确保可负担租金的关键举措。但多个协会批评租金管制降低了建筑吸引力。住房协会GdW强调：“建筑许可多年来持续下降，2024年竣工量也大幅下滑。该政策只保护了已有住房者。“而包括新引进技术工人在内的租房者则被置之不理。

在破裂的"红绿灯"执政联盟时期，社民党多项租户保护计划未能突破自民党阻挠。现拟通过与联盟党合作改变局面。但基民盟/基社盟议会党团建筑政策发言人扬-马可·卢扎克称租金管制只是过渡方案：“不能也不应无限期延长。“宪法法院已设定严格限制。

绿党主张永久实施租金管制，认为黑红联盟方案力度不足。租户协会虽对延期表示欢迎，但主席卢卡斯·西本科滕指出：“令人遗憾且费解的是，既未取消租金管制现存豁免条款，也未立即解决通过配备家具和短租规避管制的严重问题。“他强调立法程序中必须完善草案，尤其需将豁免新建住房的基准年从2014年更新：“十年前建的房屋已不算新房。”

司法部长要求补充修订

租金刹车政策于2015年出台。此后在某些城区，新出租房屋的起始租金最高不得超过当地常规参考值的10%。新规旨在使各州政府能够通过法令，在2025年后继续指定住房市场紧张区域实施该政策。周三联邦内阁批准了所谓的措辞模板，联盟党和社民党的议会党团可据此向议会提交相关法案。

“我们不能再浪费时间了，“胡比格表示。必须采取进一步措施。“我们希望提高附加费用的透明度。指数化租金合同也将受到更严格监管，带家具房屋的租户权益需要加强。不能因为房东在空房里放两把椅子，就认为可以收取明显更高的租金。”

司法部称，这项法规"至少适度减缓了"租金上涨。政策到期可能导致租金加速上涨。“这将尤其影响低收入群体，并可能加速驱离效应。”

业主协会"Haus & Grund"提出批评：“延长租金刹车政策是个错误。“迄今为止联邦、州和市镇各级都未采取足够措施促进建设。“需要更多建筑用地、更快审批、减少官僚主义、降低成本和土地购置税。但目前这些方面进展甚微。“协会还批评租金刹车政策缺乏精准性，指出主任医师和护士在租房时获得同等优惠，因此根据个人需求发放的住房补贴更为公平。

建设部即将推出加快建筑进程的措施。路透社获得的一份部门草案中提出了对建筑法规的修改建议。在2030年底之前，为某些旨在增加住房供应的项目规划程序将提供便利。

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