德国提议延长租金管制以遏制住房成本上涨 | 路透社

路透社柏林5月28日电 - 德国政府周三提出一项延长租金管制法案，作为提高住房可负担性举措之一。总理弗里德里希·梅尔茨领导的新联合政府借此兑现了关键竞选承诺。

这项将租金管制延长四年至2029年的措施，遭到房地产行业高管的强烈反对。

该法规2015年首次出台，规定城市中心区新签租约租金不得超过同区域可比租金水平的10%。

“住房不应成为奢侈品，“司法部长斯特凡妮·胡比格在宣布立法提案时表示。

这是新政府为解决德国人口增长导致的住房短缺问题规划的系列措施之一，乌克兰和叙利亚移民的涌入进一步加剧了住房压力。

2022年德国房地产行业经历艰难时期，利率上升导致贷款成本增加。这引发房价下跌，并使部分房地产企业陷入破产。

这也给建筑业带来负担，使德国难以实现每年建造40万套公寓以缓解住房短缺的自定目标。

德国住宅建设许可数量变化趋势

德国最大租赁公司Vonovia首席执行官罗尔夫·布赫(VNAn.DE), 新标签页打开，称租金管制适得其反。房地产协会ZIA上周表示：“延长租金冻结措施将严重动摇投资者信心，并为新建筑项目设置更多障碍。”

上周数据显示，2024年竣工公寓数量为251,900套，较2023年下降14.4%，远未达到政府目标。

根据3月份的一项研究，德国需要在2030年前每年新建32万套公寓才能满足需求。

德国历年公寓建设数量折线图。

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