内阁决定将租金管制延长至2029年底 | 路透社

档案：2024年6月1日，德国柏林，人们举着横幅抗议不断上涨的房租。横幅上写着：“房租太高了”。路透社/克里斯蒂安·曼格柏林，5月28日（路透社）- 德国联邦政府决定将租金管制政策延长四年。内阁周三批准了所谓的措辞建议，联盟党和社民党的议会党团现在可以将相关法律提交议会。“住房不应成为奢侈品，“政府中主要负责的联邦司法部长斯特凡妮·胡比格说。租金管制主要适用于住房市场紧张的大城市，将延长至2029年底。如果没有新的规定，该政策将于2025年底到期。租户协会赞扬了政府，但要求采取进一步措施。对于业主协会Haus & Grund来说，租金管制是德国建房不足的原因之一。

“我们在这里没有时间可以浪费，“社民党政治家胡比格谈到她新职务中的第一个法律草案时说。“租户需要保护，他们得到了保护。这是一个公平问题。“必须采取进一步的措施。“我们希望在附加费用方面创造更多的透明度。我们还将对指数租金的合同实施更严格的规定，我们希望改善带家具公寓的租户保护。房东不能因为在一个空房子里放了两把椅子，就认为可以收取明显更高的价格。”

租金刹车政策存在争议。批评者指责该政策既未能阻止大都市房价的强劲上涨，又降低了新建住宅的吸引力。据政府部门表示，这项法规"至少适度减缓了租金上涨速度”。若取消租金限制政策，将导致租金加速上涨。“这将尤其影响低收入群体，并可能加速住房挤压效应。”

租金限制政策于2015年实施。根据规定，特定城区的新租赁合同起始租金不得超过当地标准租金水平的10%。新修订方案将授权各州政府通过法令，在2025年后继续指定住房市场紧张地区实施该政策。

行业协会：需加大住房建设激励

“延长租金限制政策是个错误，“德国房主协会批评道，“迄今为止，各级政府都未能采取足够措施促进住房建设。我们需要更多建筑用地、更快的审批流程、简化行政程序、降低建设成本并减少土地购置税。但目前这些方面进展甚微。“该协会还指出，租金限制政策缺乏精准性——主任医师与护工在租房时享受同等优惠，因此根据个人需求发放的住房补贴更为公平。

租户协会虽支持政策延期，但主席卢卡斯·西本科滕表示：“令人遗憾且费解的是，政府既未取消现行豁免条款，也未立即解决通过配备家具和短租规避限价的问题。我们期待联邦政府能更果断迅速地维护租户权益。“他建议立法程序应完善草案，特别是将豁免限价的新建住宅基准年份从2014年更新，“十年前建造的住宅已不能算作新房”。同时呼吁立法者打击通过短租和配租牟利、规避限价的房东。

由社民党领导的建设部即将推出加快建筑进程的措施。路透社获得的一份部门草案中提出了对建筑法规的修改建议。在2030年底之前，为某些旨在增加住房的项目规划程序将提供便利。

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